大陆多家房企计提减值 分析:对未来市场看淡

【大纪元2022年02月26日讯】(大纪元记者刘毅综合报导)近期,大陆房地产企业陆续发布2021年业绩,不少企业都进行了不同程度的计提减值。有业内人士的分析说,计提存货减值是企业对未来市场看淡。

大陆房企招商局蛇口工业区控股股份有限公司(招商蛇口)2月23日晚间发布《2021年度业绩快报》显示,2021年公司营业总收入1606.43亿元(人民币,下同),同比增长23.93%;利润总额228.43亿元,同比减少5.25%;归属于上市公司股东的净利润为103.72亿元,同比减少15.35%。

公司增收不增利,招商蛇口称原因在于市场下行导致毛利率下降,同时对存在减值迹象的资产进行减值测试,计算出高达43.72亿元的计提减值,减少公司2021年度归属于上市公司股东的净利润34.56亿元。

据时代财经2月25日报导,今年以来,不少上市房企发布的业绩预告中都不同程度进行了计提减值,粗略估计计提减值额度超过200亿元。

有业内人士表示,面对当前尚未回升的市场行情,供应端和需求端呈不平衡的表现,“房企项目去化无力,利润会持续下降,提前做好计提的准备很有必要。”

该业内人士预估,除招商蛇口外,还会有房企进行计提减值,规模房企和龙头房企或成计提的主流。

据报导,招商蛇口2020年同期的计提额度为31.01亿元,本次43.72亿元的额度较去年同比增加40.99%。2020年计提减值的31.01亿元,导致归属上市公司股东净利润减少21.84亿元,同时也让招商蛇口出现自2015年重组以来的首次净利润下滑。

据时代财经不完全统计,除招商蛇口外,目前还有阳光城、蓝光发展、绿地控股、大名城、华侨城、华夏幸福等房企曾公开表示将计提减值准备,计提额度超过200亿元,成为名副其实的利润“杀手”。

一位机构观察员认为:“2021年下半年暴雷房企较多,叠加地产项目销售的下滑,房企出现净利润下滑应该会成为普遍现象。”而去年整个行业的情况较差,接下来的计提肯定是行业普遍现象。

一位业内人士分析说:“对于房企说,计提存货减值是企业对未来市场看淡。”

随着大陆上市房企逐渐公布2021年业绩预告,有观点认为大陆房企2021年亏损或将创下历史记录。

据《证券日报》2月15日报导,截至2月14日,在大陆上市的126家房企中已经有62家企业发布2021年业绩预告,数据服务商Wind资讯数据显示62家房企中超六成净利润下滑,28家预亏企业中,11家亏损额超10亿元(人民币,下同)。

这28家预亏房地产相关企业去年亏损总额预计为791亿元至950亿元,这是以往A股房地产板块难以想像的亏损规模,或将创历史记录。

责任编辑:林琮文

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