【大纪元2022年02月04日讯】（大纪元记者陈柏州综合报导）周四（2月3日），美商不动产公司世邦魏理仕（CBRE）发布报告，硅谷办公楼市场在2021年第四季度反弹，一扫中共病毒（武汉肺炎，COVID-19）疫情带来的阴霾。
以最低的空置率衡量，2021年第四季度最强劲的办公楼市场，在南圣荷西（South San Jose），为3.4%；库柏蒂诺（Cupertino）为4.3%；苗必达（Milpitas）为5.9%；桑尼维尔（Sunnyvale）为7.4%；菲利蒙（Fremont）／纽瓦克（Newark）为7.5%；山景城（Mountain View）为8.3%；北圣荷西则为10%。
以最高的空置率衡量，圣塔克拉拉（Santa Clara）为19%；圣荷西市中心为15%。
世邦魏理仕研究人员说：“尽管Omicron变种病毒快速蔓延，但硅谷的办公楼市场仍十分火热。”
根据报告显示，硅谷办公楼的空置率，相较于第三季度的11.4%，第四季度已有所改善。主要因素在于，科技公司仍然渴望大量的优质办公空间，虽然员工重回办公室的时间尚未确定。
报告中说，“办公楼市场持续受益于大规模用户，他们通常包下整栋或多栋大楼”。
脸书（Facebook）母公司Meta Platforms，在桑尼维尔一座名为Moffett Green的大型科技园区，租下71.9万平方英尺；领英（LinkedIn）则在桑尼维尔的W. Maude Ave. 684号，租下19.46万平方英尺的办公楼，还购买相邻的地块，来扩张其版图。
此外，谷歌（Google）和苹果（Apple）等科技巨头，也通过租赁以外等多种方式进行扩张。谷歌和苹果一直购买建筑，谷歌也正在推动山景城、桑尼维尔、北圣荷西和圣荷西市中心的开发工作。
在去年第四季度，硅谷租户租用的办公空间，比他们空出的空间多187万平方英尺，为净吸收。但在圣荷西市中心，租户租用的办公空间，比他们空出的空间少16,211平方英尺，为负吸收。
根据世邦魏理仕的报告显示，2021年全年，圣荷西市中心租户租用的办公空间，比空出的空间少35.27万平方英尺；硅谷租户租用的办公空间，比空出的空间多172万平方英尺。主要是因为第四季度的强劲表现，抵消前3季度的疲软。
2020年3月疫情爆发后，加州实施经济封锁，大多数公司关闭办公室，当时的趋势是，租户将大量的办公空间转租出去，转租空间的激增，抑制办公楼市场的前景。
但现在转租的趋势可能已经开始下降，世邦魏理仕的报告说，“去年第四季度是疫情流行期间的一个关键点，因为自2020年第四季度以来，转租供应首次下降”。◇
注：新冠状病毒，也称武汉肺炎病毒，大纪元认为叫“中共病毒”更准确。因该病毒来自中共统治下的中国，更因中共掩盖疫情导致病毒向全世界扩散，并造成全球大流行。
责任编辑：白川
