【大纪元2022年02月08日讯】（大纪元记者骆亚、特约记者尚燕采访报导）“今年的新年，房地产公司微信群都是一片寂静”，上海房产开发商经理王女士说，“往年过年会有领导说‘新年好啊’，要开始发红包。”
去年中共加大力度整顿房地产市场，导致房地产业步入寒冬。行业龙头恒大“爆雷”，债务违约，公司重组。知名企业花样年、泰禾、佳兆业等也深陷债务危机。目前虽然已立春，但房地产业还没有迎来春天。
王女士表示，周一是上海一般企业过年后开工的日子，今年房地产公司各微信平台上没有往年老板发红包、大家抢红包的热闹、欢乐的场面，而且各房地产公司还面临减薪和裁员的双重压力。
不仅如此，王女士还透露，3、4月份还会迎来新一轮裁员潮，对象是房企高管。
“员工裁员是小头，高层是大头。一个高层一个月工资可以养十个甚至是二十个员工”，王女士说：“但高层不是你想动就动的，因为他知道一些企业该知道的、不该知道的他都知道。所以在过年之前你要维稳啊。你是不会动他们的，但问题是（市场）实在是太差了。3月份裁他们的原因就是要避开几个敏感的时期，这是行业当中大家已经形成的共识，要动手，是在3、4月份动手。”
王女士透露，她们公司的高层裁员比例是15%到20%，有可能还会更高。而且目前公司总经理级别以上的管理者还没有拿到年终奖金，公司声称等3、4月以后再发，但很可能届时会变成裁员赔偿金。
房企高管面临裁员的另一个原因，是“国字头”企业接盘。
例如世茂集团1月底以45亿元出售上海外滩茂悦大酒店，接手的上海地产集团是上海市国有资产监督管理委员会全资拥有的“国字头”企业。1月世茂还以10.6亿转让了上海黄浦路项目，买方“上海久事北外滩建设发展有限公司”也是上海市国资委全资拥有的。
这还仅仅只是官方行动的一个开始。
王女士透露，去年房地产界在北京召开了一个内部会议，当时中央给绿地、世茂、融创还有恒大等民企打了招呼，“就是说可能到时候会有‘国字头’的地产来收购，或者说来入股、参股，叫他们做好思想准备。”
财经智库REDD 1月也引述消息说，绿地控股、融创中国 、世茂集团 、中梁控股、融信集团、中南建设、阳光城、荣盛发展、奥园 、佳兆业 、广州富力11家房企被央行列入“需要流动性支持”的房企名单。央行还要求9家国企通过收并购项目资产的方式，为这些有中高风险的企业提供流动性支持。
这也引发“国进民退”的担忧。去年房企龙头恒大集团债务危机爆发，中国百大房企大洗牌，前十大房企中有6家是“国有”。
华盛顿养老基金审计师李恒青举例说，比如恒大一旦崩盘，会产生很多连锁反应，牵连到上下游的原材料、交通运输、施工队等47个产业，尤其是银行。目前中国很多大房企随时都可能崩盘，中小型房企业更是债台高筑。所以中共只能让“国字头”来接盘，但最后的接盘侠是谁呢？其实是中国的14亿老百姓。
“他们现在是悄悄的一步一步的，不让大家出现所谓的社会恐慌。然后，他们在内部悄悄地把这些债务消化掉，怎么消化呢？就让国有企业拿出钱来，通过所谓的合资经营或者是合股这种方式。最后把这些债务转化成这些国企股份。”
李恒青指出：“政府用纳税人实际上就是老百姓的钱来接这个盘。那你想想它最后接的是什么盘呢？他是不能让整个中共当局崩盘，不能让他们这些贪官和这个官商结合的这些事情暴露出来。”
中国央行去年末多次降准降息，放宽银行贷款，但仍然没能挽救楼市的惨淡。中国克而瑞地产研究中心2月2日发出的报告显示，中国29个重点城市的整体成交1429万平方米，同比降幅高达46%。其中一线城市除了上海因供应放量带动成交回升，北京受中共病毒疫情影响，成交同比下降46%，环比下降31%，广州和深圳成交仍然低迷。而二三线城市成交量直接腰斩，环比下降了41%，同比下降47%。
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