戴德梁行:疫情冲击香港楼市 料首季成交量年跌49% 楼价跌5%

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【大纪元2022年03月11日讯】(大纪元记者李晓彤香港报导)戴德梁行于昨日(10日)记者会表示,预计今年首季香港住宅物业成交宗数为9,187宗,按季环比下跌40%,按年跌幅达到49%,为疫情爆发以来的最低点。

亦是2016年第一季成交6,221宗以来的季度新低,此外,该行预计首季整体楼价下调约5%,年底楼价则有不多于3%的升幅。

戴德梁行董事及香港研究部主管陈健珩表示,防疫措施收紧导致本地经济活动明显放缓,亦影响买家看楼等活动。

此外,联储局加息与地缘政治的不确定性令买家趋于谨慎。同时,发展商现时均延后推出新盘,市场缺乏新盘,成交量自1月录得4,275宗后持续下行,预计3月成交量将持续下跌至约2,000宗。

戴德梁行香港估价及顾问服务部董事黎剑明指,二手市场受疫情打击,首季整体楼价由2021年9月高位下跌2.2%。

其中豪宅市场波动相对较少,因豪宅业主普遍有较高的持货能力,因此楼价波幅相对稳定。

陈健珩表示,如果下半年疫情稳定,政府放宽防疫措施,具备与外地恢复通关的条件,则下半年成交数字有望回升。

年底楼价则有不多于3%的升幅。全年来看,预计成交量按年将下跌15%至18%。

戴德梁行认为,联储局加息不是本港楼市的最大利淡因素,因为美国加息,香港未必跟随,疫情的发展情况是影响楼市的最大风险因素。

中原CSI:单周反弹后回软 预告楼市下调持续

中原地产研究部9日发布最新中原经理人指数CSI(住宅售价)报36.24点,较上周的40.32点下跌4.07点。

中原地产研究部高级联席董事黄良昇指,指数单周反弹后回软,政府放宽按保有利短期止跌,却上升乏力,未能企稳40点以上。

在疫情持续下,料CSI(住宅售价)将继续于30点到40点之间徘徊,预告楼市下调持续。如果指数可以守住30点水平以上,相信楼价调整幅度有限,非转势大跌。

中原表示,疫情升温,预算案禁追租措施,俄乌战争等不利因素,工商铺CSI租售指数持续低企,预告市况全面下调。

商铺方面,CSI(商铺售价)报36.11点,按周升10.44点。CSI(商铺租金)报36.24点 ,按周升9.21点。

黄良昇表示,今周两个指数迅速反弹,终止上周的短期恐慌情绪,但指数仍然在40点以下低位徘徊,预示商铺售价及租金继续调整。

工厦方面,CSI(工厦售价)报32.78点,按周跌1.22点,连跌4周共13.47点。CSI(工厦租金)报32.97点,按周跌3.17点,连跌5周共14.33点。

两个指数跌势未止,兼连续3周处于40点以下,预示工厦售价及租金持续下调。

写字楼方面,CSI(写字楼售价)报28.89点,按周跌1.49点,连跌4周共14.39点。CSI(写字楼租金)报28.57点,按周跌1.18点,连跌4周共15.13点。

两个指数跌穿30点水平,预示写字楼售价及租金调整可能扩大。◇

责任编辑:陈玟绮

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