【大纪元2022年03月31日讯】（大纪元记者赵雅勤墨尔本编译报导）据Architecture & Design网站报导，国际房地产顾问公司莱坊（Knight Frank）的最新研究表明，2021年墨尔本中央商务区（CBD）的办公楼销售总额达到20亿澳元，但这一数字仍低于疫情前水平。
该机构在《墨尔本CBD办公楼市场报告》中发布的数据体现了维州正在经历疫情后的强劲复苏。
在2021年底防疫限制措施更改后，零售额增长了16%。在截至今年1月的三个月里，墨尔本就业人数增加了4.5%，而全澳平均水平为3.5%，预计墨尔本未来几年的经济增长率将更高。
经济的改善导致对办公空间的需求增大，2021年下半年总净吸纳量增加了45,560平方米。莱坊的数据显示，优质物业市场的需求很高，A级物业市场和高端物业市场的净吸纳量分别增加了51,253平方米和3,501平方米。
尽管需求增加，由于供应量的上升，墨尔本CBD 的办公楼空置率从2021年7月的10.4%提高到了2022年1月的11.9%。
莱坊澳洲研究与咨询主管Chris Naughtin表示，墨尔本CBD的办公楼空置率预计将在今年年中达到峰值12.4%，之后会在未来几年里逐渐下降至9%左右。
他表示另一个趋势是，在CBD已使用的办公空间中，不足5,000平方米的中小型物业租赁交易比率更高，2021年为52%，而此前两年为30%；另一方面，大型物业租赁交易仍然低迷，超过5,000平方米的交易从2020年的70%下降到了2021年的48%。
责任编辑：李欣然
