房价和按揭利率飙升 美普通工人“望房兴叹”

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【大纪元2022年05月15日讯】(英文大纪元记者Michael Washburn报导/高杉编译)美国房地产分析师表示,2022年最初几个月的房价抵押贷款利率的急剧攀升,对富有的买家和卖家的影响相对有限,但对低收入美国人产生的影响很大。

这是一场房地产市场的“完美风暴”,它正在将普通工人赶出房地产市场。民主党可能会在11月的中期选举及以后,为美国普通民众的沮丧付出沉重的代价。

据《政治家》(Politico)杂志报导,房地产上市服务机构Zillow的数据显示,今年前三个月,抵押贷款的平均付款率从3%上升到5%,比去年同期增长了38%。

根据银行利率网(Bankrate)的统计数据,部分由于通货膨胀,本周30年期抵押贷款的平均利率达到5.46%,这是自2009年8月以来的最高数字。

按揭利率正在全面上涨,包括30年固定利率、15年固定利率和5/1可调利率抵押贷款(5年初始固定利率,之后每年调整利率,ARM)利率。Zillow指出,截至2022年4月,美国的房屋价格中位数为344,141美元,比一年前跃升了20.9%。

由疫情和其它因素(包括政府的扩张性货币政策和财政政策)推动的通货膨胀,促成了不利的市场条件。而民主党声称其所代表的低收入选民的处境最为艰难。专家说,急剧上升的抵押贷款利率,再加上库存不足,正在把许多潜在的买家赶出房地产市场。

低端买家首当其冲

一些从事房地产工作的人士透露说,对有限数量的房屋的竞争,已经达到了多年来很少见的水平,而且对低收入买家的影响最大。

位于洛杉矶的房地产律师圣扎迦利·肖尔(Zachary Schorr)对此表示:“我认为,对低端的影响可能不成比例。如果你是在市场的高端,而利率在4或5,那么这并不是一个疯狂的数字。但是,如果你刚刚想进入(房地产市场),利率的波动会使你的报价乏力,令你无法与手头富裕的现金买房者竞争。”

他说:“房地产市场一直在不断上涨,超过了收入上涨的速度。随着这种差距不断扩大,低端人群进入入门级住宅的难度也越来越大。”

通常,高通货膨胀和俄罗斯2月24日入侵乌克兰所造成的全球未来局势不确定性,被认为是高抵押贷款利率的原因,但它们只是部分解释了为什么买家的处境如此艰难。

位于康涅狄格州格林威治市(Greenwich)的房地产公司Compass的销售主管马克·普鲁纳(Mark Pruner)表示,市场上待售房屋数量相对较少的部分原因是,一些原本可能倾向于出售的房主,不想在目前的市场上去寻找新房。

普鲁纳解释说:“我们的库存低的原因之一是,许多卖家,特别是那些在经济衰退后购买了房产的卖家,他们的抵押贷款利率很低。如果他们将自己的房子挂牌,也就是将其加入库存,这当然会减轻买家的压力,但他们自己在买房时将面临更高的价格、更高的利率和大幅增加他们要买的新房屋的月供。”

因此,普鲁纳说,他所在的房地产市场对富有的买家要有利得多。在格林威治,他所处理的房屋销售中,50%是现金交易,20%的交易在合同中没有抵押应急条款,因为买家完全不担心他们获得融资的能力。

他说,当地房地产市场上的平均售价是384,400美元。而在2021年,通过他的房地产公司销售的房屋的最低价值是450,000美元。

买家放弃

面对这些趋势,一些买家干脆放弃了他们的购房计划。

位于马萨诸塞州阿克顿(Acton)的Scheier Katin & Epstein律师事务所的管理律师马克·谢尔(Mark Scheier)说:“现在已经到了这样一个地步,房地产经纪人几乎不可能完成他们的工作。”该事务所主要从事房地产业务。

谢尔补充说:“这对很多人来说,这就像是一个笑话。很多人在尝试了六、七次买房并失败之后,就选择放弃了。上周,我的两个客户告诉我,由于抵押贷款利率上升,他们已经决定退出购房市场,将继续租房。我认为,你会看到更多这样的情况。”

目前的市场状况,对未受抵押贷款利息变化影响的现金买家非常有利。

谢尔说:“四十多年来,我从未见过如此多的现金买家。他们的数量是一个巨大的数字。”

加利福尼亚州奥兰治县Coldwell Banker公司的房地产经纪人卡拉·阿梅尔(Cara Ameer)说,库存的缺乏是如此严重,以至于想在这个市场上做房地产经纪人需要付出代价。

她说:“房地产经纪人不得不24小时不间断地监测库存变化,随时准备在第一时间扑向新的房源,这让他们疲惫不堪。”

责任编辑:孙芸 #

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