亟待复苏吸引新人 旧金山新建公寓推限时优惠

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【大纪元2022年05月21日讯】(大纪元记者周凤临综合报导)后疫情时期,若想要搬到旧金山南市场(SoMa)街或者中市场(Mid-Market)街的新建公寓楼,目前可能是一个不错的时机。

由于受到疫情重击的旧金山商业,目前仍在恢复中,这些位于旧金山市区的新建公寓,房租有很大折扣价。

“凡迦德房地产”(Vanguard Properties)的房地产经纪人何凯文(Kevin Ho)表示,租客可以不用付出离谱的价格,就能搬到全新的公寓楼。

当然,这些公寓的租金仍然不算便宜,但若能够获得特别折扣,租客可以支付旧金山中位租金稍低一些的价格,就能享受配备全新设施的套间。至少在一幢公寓楼,一些单元的市场价格,比同一幢楼的相对低于市场价格的公寓租金,还要便宜一些。

根据Zumper统计,目前旧金山单居室公寓月租中位价格为2,900美元,2居室公寓月租为4,000美元。

房租打折,至少部分反映了包括中市场街南市场街及田德隆(Tenderloin)这些地段,所面临的困境,包括无家可归者泛滥,以及光天化日之下的贩毒、吸毒等。此外,由于疫情下大家习惯了远程工作,也稀释了这些公寓距离金融区(Financial District)很近的诸多好处。

这样一来,这些高档公寓楼就得在更广范围的人群中寻找租客。担任非营利组织Avenues Consulting咨询师的罗伯·蔡(Rob Chua),是来自菲律宾的移民,他表示,从未想到会入住到这么好的公寓楼,简直是梦想成真。

蔡按年度支付每月2,800美元的价格,租到了18层的单居室公寓,还可以共享图书馆式的共同办公空间,还可以到多个室外露台,还提供烧烤及酒吧。

蔡租到的公寓套间,市价为每月3,600美元,他拿到了挺好的折扣,而且还获得了2个月免房租的促销,以及2,500美元的租金抵免。按照这样的折扣,一些市价月租为3,800美元的2居室公寓,可以12个月内每月3,000美元的价格租下来。促销之后,租客需要支付全价,否则得卷铺盖走人。

中市场街的Trinity Place附近,租房代理们,看到很多更为多元化的人们想要入住,Trinity副总裁纽曼(Shadd Newman)表示,最初公寓集中在高科技员工,现在除了这部分人外,还有从退休人员到学生等不同身份的人入住。

在Trinity Place的16楼,能观赏到市府大楼的美景,地下层有旧金山最大的全食超市(Whole Foods Market),2居室的套间能够以月租2,900美元的优惠价格拿到,而在其它的Trinity公寓楼,不怎么新的一居室套间,月租就要2,500美元。

这些公寓楼绝非个案,在中市场街2020年开张的公寓楼50 Jones,一居室套间月租2,500,2居室套间月租大约3,100美元;而隔壁2022年1月开张的Prism促销,有几套2居室套间,可以月租3,200美元租到,而且还有其它奖励。

其它有的社区随着需求的增加,价格已经基本回到疫情前的水平,纽曼表示,比如在太平洋高地(Pacific Heights)、滨海区(Marina)的公寓,价格已经回到距离疫情前仅5%差距的水平,但Trinity Place的价格仍比疫情前低15%。

尽管旧金山市区市场街的租房市场仍然不振,开发商们则以优惠试图尽快吸引人入住,而不是等待商业复苏。

出租公寓经纪人雷·阿穆赞德(Ray Amouzandeh)表示,目标是先填补成本,最终让投资者能赚到钱,若公寓无人入住,不仅赚不到钱,你还得支付各种成本,以及物业税及其它支出。

纽曼介绍,在10个月前,Trinity的第4阶段502套公寓入住率仅为50%,远远比不上第3阶段,在2017年开放时10个多月时间就全租出去了。到目前,纽曼认为,在接下来的三四个月内,随着更多公司要求员工到办公室上班,这里终会全租出去的。其它的Trinity公寓楼入住率为96%。◇




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责任编辑:陈柏州

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