site logo: www.epochtimes.com

加国房市放缓 买家后悔想终止交易 卖家不肯放手

加拿大房市降温,在房价高峰期买房的买家后悔了想终止交易,但卖家不乐意。(Shutterstock)
人气: 166
【字号】    
   标签: tags: , , , ,

【大纪元2022年05月25日】(大纪元记者季薇多伦多报导)过去两个月,加拿大全国房价开始下跌、交易量放缓,在几个烫手房市中刚刚经历了竞争的买家,如今后悔不已。买家后悔潮会影响房市吗?

加拿大最热房市——多伦多和温哥华的房地产经纪和律师表示,他们注意到买家正在想法从已经成交的房屋买卖中脱身,卖家则希望按时交房。原因很简单,房市从之前的高点和疯狂急转直下。买家后悔多花了钱,卖家希望落袋为安。

加拿大房地产协会最新数据显示,今年3月和4月间,加拿大房屋成交量下降了25.7%,房价回落了3.8%,4月平均房价跌至74万1,517元。

这促使一些卖家开始寻求诉讼以确保交易达成,还有一些买家担心他们多年前购买的楼花,在没有入住之前已经贬值。

“以今天的房地产价格,真的别无选择,只能孤注一掷。如果孤注一掷,人们会突然意识到,也许下了一个错误的赌注,如果有办法摆脱这个赌注,人们会倾力而为。”多伦多房地产律师马克.莫里斯(Mark Morris)对加通社说。

最近几周,莫里斯眼见有9套住房买家想退出交易。仅在5月16日就有三名卖家与他接触,希望通过法律手段阻止买家走人。

莫里斯并没有把这些案子称为一种趋势,因为目前尚不清楚有多少其他律师见到了同样的情况,但一天中三个卖家向他咨询,还是他的新记录。过去,每隔几个月他才会见到一个这样的案子。

“买家正在关注当前的危机,在(房市)最景气的时候,他们觉得多付了钱,现在客观证据表明他们确实多付了。市场已经开始暴跌,而且确实没有放缓的迹象。”莫里斯说,“这些买家中的许多人都面临着走下去或下赌注,以及走人的选择。”

房地产经纪公司Royal LePage首席执行官菲尔.索珀(Phil Soper)表示,每次市场转向时,人们都会“惊恐”并想法对他们签署的交易采取行动,但很少有人最终走开,因为很难摆脱此类交易。

索珀说,在2020年,当时COVID-19 大流行爆发,一度出现过例外,对前路真的摸不透的买家想退出交易。

莫里斯说,今年试图终止交易的大多数买家都不会成功,因为没有合法的出路;在一些案子中,卖家可能不切实际。

“卖家真的愿意揪住没有资产的买家吗?难道卖家真的要经过3年的法庭审理,才发现他们要面对一个无法追究的判决吗?” 莫里斯思量,“如果他们能够转售,他们真的准备好投入大量的钱,要穷追不舍下去吗?也许不是”。

莫里斯说,如果买方把定金存入了卖方的信托账户,那笔钱只能通过法院诉讼、交易完成或双方达成不进行交易的协议,才能被释放。他见过买家同意给卖家钱以结束交易。

如果交易结束,经纪人可以起诉,讨回他们损失的佣金,但很少有人会那么做,因为对客户采取法律行动“不像样”,交易落空的卖家再卖房时,可能还会找同一个经纪人。

房地产经纪公司Coldwell Banker Prestige Realty经纪提拉杰.马扎赫里(Tirajeh Mazaheri)说,她虽然没有在温哥华见到这类法律诉讼,但见到了在几年前购买了楼花、尚未入住的投资者中,有人感到懊悔和担忧。

“很多人都在想,‘市场能否证明那个价格是合理的,或者跟得上我付的钱,如果我想在一年内出售,我能拿回那笔钱吗?’” 马扎赫里说,最早一批购买楼花的人可能没受影响,但后来购买的人将不得不等待更长的时间才能实现盈亏平衡或盈利。

尽管担忧情绪高涨,但马扎赫里和索珀一致认为市场确实会反弹,而房子仍是一项有价值的投资。

“任何2021年在加拿大买了房子的人,如果他们是以接近市场价格购买的,他们的房子在2021年更值钱。”索珀说,“一年后会更值钱吗? 这很难预测,但一年后房子价值低于现在的可能性也可能更小。” ◇

责任编辑:文芳

评论