【大紀元2022年05月25日】（大紀元記者季薇多倫多報導）過去兩個月，加拿大全國房價開始下跌、交易量放緩，在幾個燙手房市中剛剛經歷了競爭的買家，如今後悔不已。買家後悔潮會影響房市嗎？
加拿大最熱房市——多倫多和溫哥華的房地產經紀和律師表示，他們注意到買家正在想法從已經成交的房屋買賣中脫身，賣家則希望按時交房。原因很簡單，房市從之前的高點和瘋狂急轉直下。買家後悔多花了錢，賣家希望落袋為安。
加拿大房地產協會最新數據顯示，今年3月和4月間，加拿大房屋成交量下降了25.7%，房價回落了3.8%，4月平均房價跌至74萬1,517元。
這促使一些賣家開始尋求訴訟以確保交易達成，還有一些買家擔心他們多年前購買的樓花，在沒有入住之前已經貶值。
「以今天的房地產價格，真的別無選擇，只能孤注一擲。如果孤注一擲，人們會突然意識到，也許下了一個錯誤的賭注，如果有辦法擺脫這個賭注，人們會傾力而為。」多倫多房地產律師馬克．莫里斯（Mark Morris）對加通社說。
最近幾週，莫里斯眼見有9套住房買家想退出交易。僅在5月16日就有三名賣家與他接觸，希望通過法律手段阻止買家走人。
莫里斯並沒有把這些案子稱為一種趨勢，因為目前尚不清楚有多少其他律師見到了同樣的情況，但一天中三個賣家向他諮詢，還是他的新記錄。過去，每隔幾個月他才會見到一個這樣的案子。
「買家正在關注當前的危機，在（房市）最景氣的時候，他們覺得多付了錢，現在客觀證據表明他們確實多付了。市場已經開始暴跌，而且確實沒有放緩的跡象。」莫里斯說，「這些買家中的許多人都面臨著走下去或下賭注，以及走人的選擇。」
房地產經紀公司Royal LePage首席執行官菲爾．索珀（Phil Soper）表示，每次市場轉向時，人們都會「驚恐」並想法對他們簽署的交易採取行動，但很少有人最終走開，因為很難擺脫此類交易。
索珀說，在2020年，當時COVID-19 大流行爆發，一度出現過例外，對前路真的摸不透的買家想退出交易。
莫里斯說，今年試圖終止交易的大多數買家都不會成功，因為沒有合法的出路；在一些案子中，賣家可能不切實際。
「賣家真的願意揪住沒有資產的買家嗎？難道賣家真的要經過3年的法庭審理，才發現他們要面對一個無法追究的判決嗎？」 莫里斯思量，「如果他們能夠轉售，他們真的準備好投入大量的錢，要窮追不捨下去嗎？也許不是」。
莫里斯說，如果買方把定金存入了賣方的信託帳戶，那筆錢只能通過法院訴訟、交易完成或雙方達成不進行交易的協議，才能被釋放。他見過買家同意給賣家錢以結束交易。
如果交易結束，經紀人可以起訴，討回他們損失的傭金，但很少有人會那麼做，因為對客戶採取法律行動「不像樣」，交易落空的賣家再賣房時，可能還會找同一個經紀人。
房地產經紀公司Coldwell Banker Prestige Realty經紀提拉傑．馬扎赫里（Tirajeh Mazaheri）說，她雖然沒有在溫哥華見到這類法律訴訟，但見到了在幾年前購買了樓花、尚未入住的投資者中，有人感到懊悔和擔憂。
「很多人都在想，『市場能否證明那個價格是合理的，或者跟得上我付的錢，如果我想在一年內出售，我能拿回那筆錢嗎？』」 馬扎赫里說，最早一批購買樓花的人可能沒受影響，但後來購買的人將不得不等待更長的時間才能實現盈虧平衡或盈利。
儘管擔憂情緒高漲，但馬扎赫里和索珀一致認為市場確實會反彈，而房子仍是一項有價值的投資。
「任何2021年在加拿大買了房子的人，如果他們是以接近市場價格購買的，他們的房子在2021年更值錢。」索珀說，「一年後會更值錢嗎？ 這很難預測，但一年後房子價值低於現在的可能性也可能更小。」 ◇
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