大陆法拍房暴增 分析:房市面临崩盘危机

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【大纪元2022年06月27日讯】(大纪元记者骆亚、程静采访报导)近年大陆“法拍房”暴增,2021年已超过160万套,网络热传“断供潮真的来了”。分析认为,“法拍房”暴增,显示中国各地房市面临崩盘的危机,以及地方政府财政危机。

法拍房持续增加 商业及工业类居多

香港《南华早报》(SCMP)今天报导,胡姓女子18岁即离乡背井到外地打拼,奋斗数十年在广州自营美发沙龙,因疫情营运困难而债台高筑,上个月,胡姓女子及丈夫再也还不了每月人民币(下同)9,000元的房贷,房子面临被扣押或法拍的命运。

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新浪财经市场资讯此前报导,郑州金水区的王建国突然发现,自己所有的银行卡上都没钱了,他的财务危机爆发了。而这个房产是他最后的家了。但在此之前,4套房子,一套又一套地面临法拍。

跟法院一同上门的律师孙硕表示,他目睹了更多人失去或者即将失去房子的时刻,手里的案子越来越多,诉求都是银行提过来的,要求起诉“断供”的业主。

孙硕说,超半数断供的都是抵押贷——业主把自己的房屋作为抵押品,从银行那里换取贷款,投入到商业经营中去。这一类案件,孙硕“一个月处理了80件左右”,是以往经手量的4倍。

报导说,近半年来,郑州的法拍房数量增多,而该地最核心的区域金水区,列居全国区域法拍房数量榜首。

今年以来,中国疫情此起彼伏,中共清零政策下,多地封城导致经济衰退,企业裁员、降薪消息不断,房价也下跌,居民及商户的住房断供、法拍房成为热点。

早在今年1月,中央财经大学教授韩复龄在微博发帖说,“断供潮真的来了:2022年刚开年,四大行已经起诉20万断供房主。”有网友询问消息的真实性。韩复龄回应说是内部消息。

随后,韩复龄再次发帖,分享了一张大郑州小律师的帖文截图。该名律师表示,断供数量真多,律师函发到手软。

《第一财经》说,普通居民“弃房断供”还不是法拍房数量增长的主要原因,商业类、工业类法拍房数量增长远超普通住宅类。

据国家金融与发展实验室发布的《2021年度中国杠杆率报告》,从近两年来看,银行起诉房贷违约断供的案件大幅增加,法拍房数量也暴涨,从2019年的50万套增长至2021年的超过160万套。

经济下滑 房地产不景气 法拍房还会增加

不过,民间传出的断供和法拍的数据远比官方高得多。此前,有网民透露,据银行金融系统风控会议消息,全国所有断供房近4,000万套,法拍房超过1,000万套。网友说,石破天惊。房地产已经开始崩盘了。

上述消息在推特上引起热议。

(推特截图)
网民Chen Jiangang@:是真的吗?断供是一个家庭灾难的开始。

网民yipinduo@:应该是正确的数据,光杭州一座城市就五万多套,还只是阿里平台的数据,更不用说其它平台加总了。七八万套应该是有的。全国有两百三十多个市,再加上四个直辖市,绝对超过一千万套。另外断供的就更不用说了,一年后才挂拍卖,这数量再加总,可想而知。现在的法拍房都是前几年断供的挂拍卖,这两年的翻倍。

对此,时事评论员王赫对大纪元说,“现在法拍房暴增是确定无疑的,但是暴增到什么程度?不好说,1,000万套是十分惊人的,但可能是中国的真实情况,中共一直在掩盖着。”

大陆银行系统人士陈先生也对大纪元说,“断供及法拍房的真实数据,没法证实,不过如果确实这样,我也不觉得奇怪,毕竟现在经济形势不好,民众生活困难,再加上房地产市场不景气,肯定会出现大量断供、法拍的。”

今天,《21世纪经济报道》报导,据中指研究院以截至25日成交数据,6月楼市交易回温,整体成交量较5月上涨。但整体成交量一线城市仍较去年同期下跌16.1%;二线较去年同期下降17.5%;三线代表城市,较去年同期下降7.8%。

断供的房产包括自住和投资,陈先生分析,自住的属于受经济形势和清零政策影响,拿不出钱来;而炒房的还可能不想还了,原因是房价跌得太厉害,没什么炒房收益,甚至跌到原价以下,那么还房贷就不划算了。

“房子拍卖以后如果还覆盖不了本息,个人要补差价,承担诉讼费用。如果不补,银行会冻结当事人名下存款。”

陈先生说,“断供到法拍需要两年时间,这两年的贷款问题一样算这期间利息的,而且还有罚息。这是银行既有的‘程序’。我不知道海外是怎么算的,不过原理应该类似,都要走催收、法拍、罚息等这些流程。”

更多网友透露,现在许多地方的法拍房密集拍卖,未来两三年,还会变得更密集。

网友热议。(推特截图)

官方促销怪招:1人可买4套房 恶意不买房将约谈

在很多民众供不起房的同时,中国建商清库存的压力巨大。中共下令要“稳楼市”,于是各地方政府为了促进民众买房、刺激经济,花招百出“去库存”。

“南方财经网”报导,青岛西海岸新区管委办公室和青岛市黄岛区政府办公室联合印发红头文件《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》,其中提到“凡恶意不买房,如查到银行有巨额存款,一律提醒谈话”,并称“买房”纳入2022年度工作考核。

“恶意不买房”一词在中国网络上引起反弹,官媒《证券时报》还刊出评论文章提醒,稳楼市“不宜矫枉过正”。

此外,今年以来,中国已有13城实行“一人购房全家帮”,即子女购房可提取父母公积金。

《第一财经》今天(27日)报导,据不完全统计,天津、江西赣州、河北沧州、河北秦皇岛、广东潮州、广东珠海、湖南邵阳、四川资阳、云南楚雄、安徽池州、福建泉州、湖北咸宁、甘肃定西13城发布了职工可以提取公积金帮子女或直系亲属购房的政策。

此外,河南大蒜和小麦换房也登上微博热搜。“时代财经”报导,河南商丘市民权县的促销建业河畔洋房,称“2元一斤,小麦换房”,最高可抵16万房款;河南开封市杞县的建业城促销,“5元一斤,大蒜换房”。

“房票”也开始盛行,1人可买4套房。武汉近日向千万户籍居民再发“房票”,限购区最多可买4套房。《第一财经》报导,从6月20日起,武汉楼市限购悄然松绑。

武汉市房地产交易管理中心回复咨询,户籍居民家庭名下若已有两套住房,可以再买一套房;此前已有二孩或三孩家庭可买第三套房、父母投靠可买第三套房政策,这种情况,还可以再买第四套。

此举源于武汉房价暴跌。据国家统计局数据,截至今年5月底,武汉新房价格已经四连降、二手房价格九连降。6月15日,武汉市住房保障和房屋管理局官网公布数据,显示今年武汉新房网签销售面积同比腰斩,减少50.4%。目前武汉新房的库存规模约为2,129万平方米。

分析:房市面临崩盘 地方政府财政危机

陈先生表示,之前就听到消息,武汉想要完全放开,但领导不敢负责任,而且要求“不要张扬和宣传”,最后就出了这么个政策。

不过,他说,“就算完全放开也很难起到立竿见影的救市作用。毕竟现在很多老百姓手里没那么多钱买房,即便有钱现在也在观望,房地产市场供过于求,且不景气、大量房地产企业又陷入债务危机,可能烂尾等因素都是明摆着的事情。”

“这种时候,聪明人都不会接盘当韭菜的,毕竟结构性问题在那里,这就和计划生育即便完全取消,也不会多很多人生孩子一样。”他说。

对于法拍房暴增,时事评论员王赫对大纪元表示,“这说明中国经济已经非常危险。房地产GDP占中国每年新增GDP的8%左右,加上房地产的上下游和相关行业,差不多占中国经济GDP的20%到30%。”

“这么一个支柱行业,现在楼卖不动,整个行业进入萧条,显示中国各地房市持续面临着崩盘危机。”

因此,王赫认为,这个经济无论如何好不起来,而且整个经济也可能被拖到一个沼泽里去。这是大家普遍的共识。

他说,中国房地产拐点到来之后,整个经济已经扶不起来,“最主要的问题是,这个房地产经济,会给各地造成很大压力。地方政府的财政收入大概1/3是靠卖地,房子卖不动,地就更卖不动了。”

“政府收了很多的地,投了很多的银子去平整,这些钱都无法补偿出来,所以政府财政非常危险。这就是为什么各地搞什么(约谈)恶意不买房者,像这种手段非常诧异,也能使出来。地方政府财政的崩溃,是一个最大的危机。”他说。

责任编辑:李穹#

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