再见旧金山 美购房者正搬离的七个大城市

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【大纪元2022年07月25日讯】(大纪元记者夏雨编译报导)面对通货膨胀、房贷利率飙升,美国房地产市场正在缓慢降温。与此同时,从东海岸到西海岸,美国潜在购房者都在寻找可负担的住房,为此他们离开一些大城市,前往其它地方安家。

CNBC财经网7月24日报导,根据房地产经纪公司Redfin上周发布的一份报告,美国潜在购房者正在寻求搬迁的人数创下了纪录。该报告对Redfin用户最有可能计划离开的城市进行了排名——旧金山、洛杉矶和纽约位居前三名。

“旧金山或圣荷西(San Jose)的典型住宅现在房价超过150万美元。”Redfin副首席经济学家泰勒·马尔(Taylor Marr)在报告中说,“加上当今5%以上的抵押贷款利率,(买家)每月还款额就很高。”

Redfin根据2月至5月的房屋销售价格中位数、库存变化,以及其它住房数据进行的最新分析显示,几个美国西部城市的房地产市场降温最快。其中,加利福尼亚州的圣荷西名列榜首。

拥有自己的房子简直成了纽约客的“梦想”。 (Spencer Platt/Getty Images)

马尔指出,随着全国大部分地区远程工作兴起,对一些城市来说,房屋负担能力差,房子比以往任何时候都难卖出。2022年第二季度,大约33%的Redfin用户在新城市搜索房屋,高于Covid-19大流行之前的2019年的26%。

购房者寻求离开的城市

根据Redfin的报告,以下是潜在购房者寻求离开的前七个城市:

旧金山
洛杉矶
纽约市
华盛顿特区
西雅图
波士顿
底特律

排名第八到第十的城市是丹佛、芝加哥和明尼阿波利斯。这些城市绝大多数是美国人口最多的一些城市。根据美国人口普查数据,明尼阿波利斯是榜单上唯一一个人口少于65万的城市。

图为洛杉矶市中心的房屋。(Kevork Djansezian/Getty Images)

为了编制这份名单,Redfin分析了200万用户在100多个都会区的房屋搜索活动。该公司编制了“净流入”和“净流出”等指标,指的是试图搬入某个城市人数与想离开该城市人数之比。

净流入最多的城市

报告称,净流出最多的城市是人们最想离开的城市。相应地,以下十个净流入最多的城市可能会在未来几个月内出现大量房主涌入:

迈阿密-戴德县(Miami-Dade County)。(Shutterstock)

佛罗里达州迈阿密
佛罗里达州坦帕
亚利桑那州凤凰城
加州首府沙加缅度
内华达州拉斯维加斯
佛罗里达州珊瑚角(Cape Coral)
加州圣地亚哥
佛罗里达州北港(North Port)
德州圣安东尼奥(San Antonio)
德州达拉斯

德州圣安东尼奥(维基百科公有领域)

佛罗里达州、加利福尼亚州和德克萨斯州在这份净流入人数多的清单上都有多个城市,可能表明美国人渴望温暖的天气。佛罗里达州是一个特别受欢迎的目的地,占据了净流入人数多城市前10名中的4个。

图为亚利桑那州凤凰城市中心(Fotolia)

很多人在搜索Redfin之类网站时并不打算买房。该公司表示,分析时排除了此类搜索。马尔指出,Redfin的数据通常与美国人口普查的迁移模式一致,这表明数据的准确性。

“我们认为我们的数据是实际搬家决策的强有力领先指标。”他说。

责任编辑:叶紫微#

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