再見舊金山 美購房者正搬離的七個大城市

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【大紀元2022年07月25日訊】(大紀元記者夏雨編譯報導)面對通貨膨脹、房貸利率飆升,美國房地產市場正在緩慢降溫。與此同時,從東海岸到西海岸,美國潛在購房者都在尋找可負擔的住房,為此他們離開一些大城市,前往其它地方安家。

CNBC財經網7月24日報導,根據房地產經紀公司Redfin上週發布的一份報告,美國潛在購房者正在尋求搬遷的人數創下了紀錄。該報告對Redfin用戶最有可能計劃離開的城市進行了排名——舊金山、洛杉磯和紐約位居前三名。

「舊金山或聖荷西(San Jose)的典型住宅現在房價超過150萬美元。」Redfin副首席經濟學家泰勒·馬爾(Taylor Marr)在報告中說,「加上當今5%以上的抵押貸款利率,(買家)每月還款額就很高。」

Redfin根據2月至5月的房屋銷售價格中位數、庫存變化,以及其它住房數據進行的最新分析顯示,幾個美國西部城市的房地產市場降溫最快。其中,加利福尼亞州的聖荷西名列榜首。

擁有自己的房子簡直成了紐約客的「夢想」。 (Spencer Platt/Getty Images)

馬爾指出,隨著全國大部分地區遠程工作興起,對一些城市來說,房屋負擔能力差,房子比以往任何時候都難賣出。2022年第二季度,大約33%的Redfin用戶在新城市搜索房屋,高於Covid-19大流行之前的2019年的26%。

購房者尋求離開的城市

根據Redfin的報告,以下是潛在購房者尋求離開的前七個城市:

舊金山
洛杉磯
紐約市
華盛頓特區
西雅圖
波士頓
底特律

排名第八到第十的城市是丹佛、芝加哥和明尼阿波利斯。這些城市絕大多數是美國人口最多的一些城市。根據美國人口普查數據,明尼阿波利斯是榜單上唯一一個人口少於65萬的城市。

圖為洛杉磯市中心的房屋。(Kevork Djansezian/Getty Images)

為了編製這份名單,Redfin分析了200萬用戶在100多個都會區的房屋搜索活動。該公司編製了「淨流入」和「淨流出」等指標,指的是試圖搬入某個城市人數與想離開該城市人數之比。

淨流入最多的城市

報告稱,淨流出最多的城市是人們最想離開的城市。相應地,以下十個淨流入最多的城市可能會在未來幾個月內出現大量房主湧入:

邁阿密-戴德縣(Miami-Dade County)。(Shutterstock)

佛羅里達州邁阿密
佛羅里達州坦帕
亞利桑那州鳳凰城
加州首府沙加緬度
內華達州拉斯維加斯
佛羅里達州珊瑚角(Cape Coral)
加州聖地亞哥
佛羅里達州北港(North Port)
德州聖安東尼奧(San Antonio)
德州達拉斯

德州聖安東尼奧(維基百科公有領域)

佛羅里達州、加利福尼亞州和德克薩斯州在這份淨流入人數多的清單上都有多個城市,可能表明美國人渴望溫暖的天氣。佛羅里達州是一個特別受歡迎的目的地,占據了淨流入人數多城市前10名中的4個。

圖為亞利桑那州鳳凰城市中心(Fotolia)

很多人在搜索Redfin之類網站時並不打算買房。該公司表示,分析時排除了此類搜索。馬爾指出,Redfin的數據通常與美國人口普查的遷移模式一致,這表明數據的準確性。

「我們認為我們的數據是實際搬家決策的強有力領先指標。」他說。

責任編輯:葉紫微#

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