【大纪元2022年07月10日讯】（大纪元记者周凤临综合报导）加州炙手可热的房地产市场，在过去2个月内，随着利率增加及经济的不确定性，已显示出降温的迹象，但数据显示，在加州的一些地区，房价仍在增长之中，或者降温所需时间更长一些，这包括一些大都会中心外围的一些郊区，也有一些海岸、山区的度假地。
《旧金山纪事报》根据Zillow的房地产列表数据，分析了从2021年5月至2022年5月期间，不同邮政编码（ZIP codes）区域的房地产价值增长状况，分析仅包括那些邮政编码所属地区的统计人口在1,000人或者以上的。
结果发现，在从2021年5月至2022年5月的过去1年间，加州房地产价值增长前20名分别为：
在疫情期间，从房地产较昂贵的人口聚居区，迁移到没那么贵、更郊区的城市，已成为人们的一种选择和趋向，Zillow的发言人马特‧克里墨（Matt Kreamer）表示。
2020年1月至2022年1月的此前的数据分析显示，南加州的高沙漠（High Desert）社区，代表了房屋价值增长最快的前10个邮政编码区。
而5月的数据显示，其它南加州的社区，取代了这个位置，另有2个北加州邮政编码区、1个中海岸（Central Coast）度假区，也在较为靠前的位置。
克里墨表示，在一些地区随着人口的增长，进而推高了房价，令这些社区可负担性降低。
南加州邮政编码区占优
克里墨表示，在这些趋势中很容易看出来，在南加州，随着洛杉矶（Los Angeles）居民在圣地亚哥（San Diego）、内陆王国（Inland Empire）寻求购房，尤其是首次购房者们，能在这些地区获得更好的机会。
在房地产价值增长最快的前20个邮政编码区中，圣地亚哥县就占了6个，仅圣地亚哥市以北30英里的卡尔斯班德（Calsbad），就有3个在前20名。
克里墨说，这非常有意思，在疫情期间，圣地亚哥的房屋价值增长速度，远比洛杉矶快，目前这两个地方典型房屋的价值，已经非常接近了。
Zillow的房屋价值指数，是根据多个来源的每个地区的典型房屋的价值，以及房地产市场升值，目前及随时间变化，进行统计的，还包括了季节性调整，以及附近房屋价值等信息。这一衡量方式，有别于通常房地产经纪人的做法，仅根据市场列出的房屋价格来估算的办法。由于衡量方式的不同，再加上分析的差异，这两者之间无法直接对比。
卡尔斯班德的房地产经纪人蒂娜‧金（Tina King）表示，在过去2年内，许多人从洛杉矶、旧金山湾区等地搬到这里，包括一些公司高管、职业人士，以及那些能远程工作的年轻夫妇们。
金表示，这个地方没那么拥挤，仍然令人感觉有点宽松，气候非常好，但房价跟其它地方差不多贵。
此外，这里还有海景、海滩，非常棒，而且有着非常多的户外活动、运动的空间，而且这里的学区也非常好，金表示。
这3个卡尔斯班德邮政编码所在地的人口种族分布都很类似，中位年龄在40多岁，64%—75%是白人，8%—20%西语裔，金强调说，差不多从4月起，这个地方的方式已经开始冷下来一点了，房价开始下降，库存开始增加，从1年前2星期的库存，已经增加到目前2个月的库存量。
金表示，对买家来说选择度更大了，不再是10—15个买家竞标一幢房子了，房屋有些卖不动了。但金还说，尽管市场在调整中，一些地区的房价仍然稍有上涨，比如92009邮政编码区，上个月中位价格180万美元，目前已经涨到208万美元，“靠海岸的城市总是卖得很好”。
旅游区房子仍然火热
由于疫情期间，时兴远程工作，加州此前度假期间才去的、通常用作度假屋、第二套房屋的，如今许多来自湾区的高科技公司员工，干脆搬到这些靠海岸、森林的屋子去住。
Zillow的克里墨表示，在过去2年间，此前通常被视为度假胜地的城镇，如太皓（Tahoe）、中海岸等地区的房屋，价格得以大幅度提升。
他还表示，由于风景区土地使用限制，令库存非常有限，加上需求强劲，自然导致价格攀升。
作为到优胜美地国家公园（Yosemite National Park）门户的格罗夫兰德（Groveland），距离景点仅25分钟车程，其房屋价值增幅高达38.1%，位居加州第3位，典型房屋价值从2021年5月的321,405美元，增加到2022年5月的443,885美元。◇
责任编辑：殷瑞娜#
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