【大纪元2022年08月25日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）悉尼的房地产市场可能会从高峰期回落，但相对于大多数郊区的平均家庭收入而言，价格仍然非常高。
据澳洲你的投资房网消息，历史低水平的利率、政府的补助措施、中共病毒大流行引起的州际移民以及过去两年中买家历史性的高需求水平，导致了全国大部分地区的房价都在飙升。
数据显示，澳洲的整体房产价格在2021年最后一个季度创下了新的纪录，全国房价中位数首次超过了100万澳元。
这意味着独立房价格年度同比激增了25.7%，公寓房价格年度同比增长了7.7%。
悉尼的价格上涨也同样强劲。Domain房地产集团的数据显示，悉尼的房产中位价目前为1,590,932澳元，而12个月前仅为1,314,383澳元。
过去五年里的价格差异更加明显，更不用说过去三十年中400%的涨幅产生的价格差异了。
其实悉尼一些郊区的房产价格上涨很特殊。例如，悉尼北海滩地区Warriewood在2021年期间实现了51.6%的巨幅上升，创造了219万澳元新的独立房中位价纪录。同时，该区的公寓房价格飙升了28.8%，达到118.5万澳元。
Palm Beach这一豪华海滩区的独立房中位价也在这一年跃升了45.2%，达到570万澳元，而Manly和Marsfield的独立房中位价都达到45%的年度涨幅，分别达到440.5万澳元和130.5万澳元。
但并非每个郊区都遵循同样的趋势。悉尼的房价有上升的趋势，但也有一些例外，即使在房地产市场繁荣的情况下。
Domain的数据发现，新州少数郊区的房价现在实际上比2017年的时候更便宜，在某些情况下，价格明显便宜。有趣的是这些地区都位于悉尼，而且都是公寓房。
例如，悉尼西区的Kingswood目前的房产中位价为38.75万澳元，比五年前明显更低，事实上降低了14.4%。
同样位于悉尼西区的Harris Park，其价格也下降了14.2%，新的中位价为43万澳元。
但是，不仅仅是西区的郊区榜上有名。上北岸的Eastwood和North Ryde的中位价也远低于五年前，准确地说，分别降低了10.6%和9.6%。
即使悉尼东郊较富裕地区的公寓房价格也很难与全国的涨幅保持一致。
Ultimo、Eastgardens、Zetland甚至Centennial Park的中位价都分别比五年前低了9.1%、8.8%、6.9%和0.9%。
一些郊区新公寓楼的大量涌入导致了供应过剩，这些郊区在2016年左右达到了顶峰，而最近的海滨或林木茂盛地区生活方式的吸引力也让人们从内城区搬到了偏远地区和远郊，以满足生活方式的改变。
虽然这些郊区的低价格可能很诱人，但重要的是仅仅低房价中位数还不足以确保是一个好的投资机会。
便宜房产永远便宜，所以不要被诱惑，以为自己捡到了便宜。另外，不要指望从次级的地点和房产中获得投资级的回报。
当然，我们现在都知道，位置将为房产的资本增长完成大约80%的重任。
这也是应该在一个以更多自住房主为主的郊区购买投资房，而不是选择以租户为主的郊区的重要原因。
Domain经济研究主管Nicola Powell也认为，虽然以低于2017年的价格购房的机会非常真实，但买家在入手之前需要做足功课。
她说：“如果想要购买一套公寓房，当看到独立房的优异表现，应该分析你购房地点的质量和差异点。当卖房时买家群会有多大？”
她说：“重要的是购买能够让你在未来还想购买并能升级的房产。”
“如果你想在这些价格仍低于2017年水平的地区购买一套公寓房，请确保了解所购买的房产的住房开发商，以及该地区与其它地方的差异点。”
因此不要对抗大的趋势。如果这些公寓房在繁荣时期不能表现良好，怎么能指望它们在长期有好的表现呢？
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