中国房市乱象 桂林业主无奈搬入烂尾公寓

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【大纪元2022年09月26日讯】(大纪元记者陈霆综合报导)6个月来,徐女士一直住在中国桂林市的一栋高层公寓大楼里。三年前,她被宣传手册上的河岸景观和清洁空气所吸引,买下了这套公寓。

然而,她实际的生活条件与建商承诺的相差甚远:墙壁没有粉刷,本应是电插座的位置只有个洞,没有煤气和自来水。每天,她都要爬上爬下几层楼,拿着沉重的水瓶到外面用水管装水。

她的房间里除了一张覆盖着蚊帐的床、一些必需品和地板上的空瓶子外,几乎没有其它东西。由于该事件很敏感,她拒绝透露自己的全名。

“家里的积蓄全拿来买房了。”现年55岁的徐女士对路透社说(链接)。

徐女士和其他20名“秀兰郡府”的购房者,共用着一间临时的室外厕所,白天聚集在中央庭院区的一张桌子和长椅上。

他们是中国各地购房者们最新(维权)行动的一部分,这些购房者或出于经济因素,或为了向开发商与地方政府施压,开始搬入所谓的“烂尾”公寓。在中国房地产危机下,许多缺乏资金的建商停止了施工。

上海易居房地产研究院(Shanghai E-House Real Estate Research Institute)7月估计,2022年上半年,停工项目占中国住房市场的3.85%,相当于2.31亿平方米的面积。

虽然一些地方政府已采取措施,通过设立救助基金来支撑房市,但像徐女士这样提前支付定金,并背负着房贷的买家仍处于困境。

徐女士对路透社说,她在2019年初买下了这套70平方米的两房公寓。那时开发商佳登宝房地产开发有限公司(Jiadengbao Real Estate)开始施工约一年,并以每平方米约6,000元(约合851美元)的价格预售。开发商承诺,公寓将配备地暖系统和共用游泳池等设施。

起初,施工进度很快,计划中的34座住宅楼,一座接着一座从街区里拔地而起。

但在2020年6月,法院指控其母公司非法集资,并没收价值3.4亿元的财产,包括兴建中的“秀兰郡府”的一些单位后,佳登宝跃上了新闻头条。

随后,建筑工程在2020年中戛然而止。几个月后,徐女士发现了这一点,她将当时的感受描述为“从天堂坠落”。

自2021年,中国爆发房企债务危机以来,有越来越多资金不足的开发商宣布破产或停工,致使成千上万的购房者陷入类似困境,并在社交媒体的推动下,引发了对“烂尾楼”前所未有的集体抗争。

专家:不解决停贷潮 将影响房市复苏

据开源网站GitHub的不完整统计(链接),在全中国至少有343个住房项目的业主们,已集体发出了“停贷断供通知”,要求建商若不复工,将不再支付房贷。

上海易居院研究总监严跃进表示,中国房地产市场对“烂尾”公寓案件非常敏感,因为在中国购买的新房中,有90%是在施工时售出的“预售屋”。

他说:“如果这个问题得不到解决,就会影响房产交易,影响政府信誉,而且可能会加剧开发商的债务问题。”

下个月,中共将召开五年一次的全国代表大会。然而,中国经济却因房市萧条,以及严格的“清零政策”等因素而陷入危机。

2021年9月,河南驻马店,一名女子骑车经过恒大楼盘施工现场。(Jade Gao/AFP)

最近,“秀兰郡府”的主要建筑区,已被高大的蓝色围栏所包围,水泥搅拌机、钢筋和成堆的杂物散落在周围。

失业的徐女士说,她为自己唯一的儿子买了这套公寓,希望他能在这里成家。她说,她的儿子与丈夫住在遥远的河北省,他们认为是徐女士造成了现在的经济困境,并且不再和她说话。

“我们不知道我们要在这里生活多久,因为政府没有正式说过什么”,徐女士说,“如果政府真的想保障人民的生活,并让项目复工,我们就会回家。”

她希望桂林市政府能出面帮助。市政府没有对路透社的置评请求作出回应。◇

责任编辑:叶紫微#

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