【大纪元2022年09月29日讯】（大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导）待售房数量激增，再加上价格下跌和买家需求下降，购房者今年春季有望获得房产好交易。房地产数据分析PropTrack近期公布的8月房产销售报告显示，待售房数量跃升至三年来的最高点。
据澳洲房地产网消息，待售房的供应量比去年同期高出43%，当时悉尼还处于封锁状态下，这是有记录以来最大的年度增幅。
PropTrack表示，与十年的平均水平相比，悉尼购房者可选择的房产增加了10%，待售房数量仍然远远高于疫情前的几年。
专家们认为，更多的房产供应减少了买家竞价的压力，再加上市场上的其它开发项目，这推动悉尼房地产市场转为买方市场。
PropTrack机构的经济学家Angus Moore表示，悉尼待售房的增加与其它首府城市的增长相似。
他说：“在春季销售旺季到来之前，全国各地的房地产市场活动在8月急剧增加。”他认为这是一个比平常更繁忙的冬季市场。
“销售情况已经从今年初的强劲水平有所缓和。”他说。
“买方需求已经放缓，出售房产需要更长的时间，拍卖成交率已经下降，这些有助于缓与买方的竞争条件。”
Moore认为，这样的情况以及利率的上升将继续推低房地产价格。
根据PropTrack发布的房价指数，悉尼的房价已经连续五个月下降，现在的平均价格比一年前还便宜。
在此期间，悉尼的价格跌幅为所有首府城市中最高。
Moore说：“大多数城市的房价在2021年达到数十年来的高点后持续下降。”
“澳洲储备银行继续以迅猛的速度加息，9月份连续第五次加息，这使得现金利率在短短五个月内升幅超过了2%。”
“储备银行可能会在2022年期间继续加息，这将降低潜在买家的借贷能力，并在短期内对房价造成更大的下行压力。”
Moore提醒道，由于市场上仍有大量的买家，价格大幅下跌或崩溃的可能性不大。
他说：“虽然市场条件发生了变化，但需求的基本推动力仍然强劲，失业率非常低，工资增长预计将在今年回升，移民数量也在增加。”
“考虑到这一点，我们预计在接下来的几个月里，随着进入典型的季节性繁忙的春季，我们会看到交易活动的回升。”
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