中国多城首套房贷可降息 专家:难激活房市

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【大纪元2022年09月30日讯】(大纪元记者陈霆综合报导)周四(9月29日),中共当局允许约20个城市降低首套房贷利率。分析人士认为,此举对陷入困境的中国房地产市场帮助有限。

据中共央行(中国人民银行)周四晚间发布的一份声明(链接),2022年6至8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在年底前,可阶段性调整住房信贷政策。

声明称,符合条件的城市,可自主决定在年底前维持、下调或取消首套房贷利率下限,银行和客户可进行协商,以确定具体的利率水平。

同时,第二套住房房贷利率下限仍按现行规定执行。

据路透社报导(链接),在中共统计局调查的70个城市中,有23个城市的新房价格在6月至8月期间,出现环比和同比连续下跌。其中8个是二线城市,包括天津和武汉。其余15个是三线和四线城市,如中国西南部的大理和南部的桂林。

周四,人行还强调,要推动“保交楼”专项借款加快落实使用,以确保延迟的房地产项目完工。

中国北京的一个建筑工地。(Liu Jin/AFP/Getty Images)

据彭博社报导(链接),包含王立升(Lisheng Wang)在内的高盛经济学家在报告中写道:“我们可能会看到更多的地方政府在未来几个月内放松地方住房政策,但房地产行业的大幅复苏应需要更多的政策努力和时间。”

长达一年多的房市低迷,正持续拖累中国经济,并加大了北京“清零政策”对经济活动的损害。

彭博社指出,虽然经济看似已从4月至6月期间反弹,当时上海、吉林省和其它主要经济中心的封锁,几乎使第二季国内生产总值(GDP)收缩。然而,许多经济学家正在降低他们对中国全年经济增长的预期。

中国前70个城市的新房价格,在8月份环比下降了0.29%,同比下降了2.1%。上个月全国各地都出现了房价下跌的压力,三线城市最为严重,下跌速度加快。

彭博社指出,根据中共统计局的数据,中国四个最大的城市:北京、上海、深圳和广州,都没有资格放宽信贷限制。

在公布该政策之前,根据9月百城房贷利率,中国各地的房贷利率正继续下跌,其中有86个城市的房贷利率低至首套房4.1%,第二套房4.9%的官方规定下限,双双来到历史新低。

图为中国武汉的一处恒大房地产公司开发的楼盘。 (Getty Images)

万神殿宏观经济学(Pantheon Macroeconomics)首席中国经济学家克雷格‧博瑟姆(Craig Botham)对彭博社说:“我怀疑它是否能产生大的影响。”

“今年已多次放宽了利率和其它限制,但对抵押贷款几乎没有明显的提振作用。”博瑟姆补充说,问题不在于信贷供应,而在于对市场缺乏信心,这是由房价下跌和开发商倒闭所致,再加上疲软的经济背景,对就业和收入造成了打击。

据香港电台报导(链接),澳新银行大中华区首席经济学家杨宇霆也认为,人民银行今年已三度下调5年期以上贷款市场报价利率(LPR),整体楼市反应不大,尤其是买家担心开发商无法交楼。他认为,降低借贷成本未必可刺激房市景气。

杨宇霆表示,外围经济对中国带来的不稳定性,可能限制工资增长,中国未来或步入通缩,目前楼市销售按年跌约30%,短期内不太可能大幅反弹。

责任编辑:叶紫微#

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