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挂牌半年以上房屋大幅增加 房源开始积压

图为悉尼西北区的住宅区。 (Dan Himbrechts/AAP)
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【大纪元2023年01月05日讯】(大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导)澳洲市场上的待售房屋正在积压。去年挂牌超过6个月的房屋增加了14.3%,是2011年以来的最大年度增幅。

1月4日,咨询公司SQM Research研究总监克里斯托弗(Louis Christopher)接受《澳洲金融评论报》专访时说:“现在房源存量真的开始积压了。这种情况正变得越来越明显,显示许多买家无法顺应市场。”

积压房源数量长最快的城市是霍巴特,去年挂牌超过6个月的房屋增加了2倍多。悉尼同比增加了47%,墨尔本27%。

澳洲储备银行去年连续8次上调现金利率,导致房价下跌8.6%,但市场预计明年6月的现金利率会涨至3.6%,房价仍未见底。经济学家们预计这轮房价整体跌幅会高达15%到20%。

疲软的市场环境将继续给潜在的卖家带来压力,他们倾向于在不得已的情况下才卖房,而那些善于把握时机的买家可能会推迟出手。

克里斯托弗表示,只有当现金利率上升至4%时,市场才有可能出现不良资产出售导致的挂牌数量增加。

去年11月、12月出售的不良资产数量大都在6000多套,远低于疫情前的每月1.3万套。

克里斯托弗表示,虽然不良资产上市活动去年有所增加,但仍相对温和,去年第四季度的数据也保持稳定,而另有数据显示,与11月份相比,挂牌时间少于30天的房源减少了31%,表明潜在卖家可能不愿意将房屋挂牌,但这一数据并不确凿。

他还说,去年12月,全国新上市房屋总数为52,763套,与2021年12月的67,972套相比下降了22.4%。◇

责任编辑:宗敏青

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