【大纪元2023年10月12日讯】（大纪元记者黄云、易如报导）近两年来，中共对房企的打压造成席卷全国的房地产危机。房市持续低迷，房企拿地越来越谨慎，土地供应、土地成交继续下跌，土地流拍率再度攀高，2023年前三季度各省卖地收入同比大幅下滑20%。专家表示，房地产危机严重影响地方财政收入，也令未来经济前景更加悲观。
9月土地成交规模同比下降43%
近期，各地房市新规接连祭出，但房市依然低迷，土地市场随之更加萎缩。
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克而瑞研究中心数据显示，9月土地供应量9,962万平方米，较上年同期降幅达到36%，创近十年新低。往年的数据显示，2017年以来每一年9月份的供地规模都在2亿平方米以上。
截至9月24日，中国300城经营性土地总成交4,950万平方米，同比下降43%，环比上月下跌约20%。
9月重点城市土地出让频次明显较少，仅有广州、杭州、宁波等少数城市进行了集中土地拍卖。
9月重点城市土拍平均溢价率4.5%，为2023年3月以来第二低点。武汉、长沙、青岛等城市均为0溢价。
9月土地流拍率19.6%，环比上月再度攀高1.4个百分点。广州、杭州、宁波、武汉等均出现宅地流拍或撤牌。就土地属性来看，流拍土地中含宅用地幅数占比达到66%，出现了含宅用地流拍率超过了商办用地的罕见现象。
美国南卡罗莱纳大学艾肯商学院教授谢田对大纪元表示，现在房企没钱买地了，“因为销售下滑，房地产公司负债累累，濒临倒闭。”
前三季度土地出让金同比下滑20%
民生证券数据显示，2023年前三季度，中国土地出让金同比下滑20%，仅有浙江、北京、江苏、宁夏、天津5个城市同比正增长，而浙江增长1%，北京增长3%，江苏增长10%。
从前三季度土地出让金同比降幅看，青海、甘肃、新疆等地降幅超过50%；福建、山东、湖北、安徽、湖南、重庆、陕西、内蒙古、贵州降幅超过40%；吉林降幅超过30%，河南、辽宁、山西降幅超过20%。
从重点城市表现看，前三季度仅有京、沪、杭三城土拍成交金额超过千亿元，较往年偏少。广州、成都前三季度土地成交额分别为946亿元、919亿元，位列第四、五位，前十的城市还有西安、南京、苏州、宁波、盐城。
对于各省卖地收入大幅下降，美国经济学者黄大卫认为有三个原因，一个原因是与目前房地产市场萧条有关，楼市成交量严重下降，导致开发商减少了买地计划。
“第二个，各房地产公司目前都是或多或少陷入经济和财务危机，根本没有闲余资金买地，能完成项目已经不错了。”他说。
他认为，第三个原因是，现在国企央企融资发债比较困难，也没有像以前那样哄抬地价了。
卖地收入下滑打击地方财政
中指土地明细数据显示，2023年1—9月，中国土地出让金为23,873.75亿元，同比下降28.84%。青海、甘肃、上海和新疆下滑明显，降幅超50%。
9月中国土地出让金为2,888.91亿元，同比下降52.13%，环比下降11.26%，其中住宅类土地出让金为2,319.75亿元，同比减少53%，环比减少12.54%。
与此同时，公开数据显示，地方政府宽口径的债务为90万亿元，现有债务的平均利息约4%～5%，即地方政府每年付息至少需要3.6万亿元～4.5万亿元。
大陆经济学家、复旦大学经济学院院长张军教授近期表示，这样下去，可能地方政府的土地收入部分都不能覆盖利息，这是一个很大的财务问题。
黄大卫也对大纪元表示，卖地收入下滑对地方财政是一个沉重打击，有些地方的地方财政70%左右是依赖于卖地收入和与土地销售有关的收入。
黄大卫说，地方政府要保住目前的运作，必然会减少公共服务、公共支出和福利，因为这些对地方政府来说无关紧要，“它要保住所谓的建设项目，还有能够保住一些员工的公务员工资的发出去，哪怕是降薪。”公务员工资、教师工资、低保人群的保障等是地方政府的刚性支出。
黄大卫还表示，房地产危机不仅影响地方政府财政收入，也令未来经济前景更加悲观，“大家都会减少投资跟消费，公共服务更加难以去实现，整体的金融系统的风险的增加，经济会进一步恶化。”
谢田认为，“中国经济也走到尽头了。所以现在就是要破灭了，彻底破灭了。”◇
责任编辑：孙芸#
