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收益低 成本高 投资者加快退出两大城市房市

新的数据显示,基于资本收益率低且维持成本加大,住宅房产投资者正在退出墨尔本和悉尼内城市场。(简沐/大纪元)
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【大纪元2023年10月16日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)新的数据显示,由于资本收益率低且维持成本加大,更多的住宅房产投资者正在退出墨尔本和悉尼内城市场。

房地产数据分析公司CoreLogic公司最新公布的数据显示,今年第三季度,墨尔本市房产投资者将其物业挂牌上市的数量占总上市房源的比例已从上一季度的56.7%激增至60%,较一年前的50.9%也是大幅飙升。

投资者正在加快步伐退出市场,仅在墨尔本市区就有205套出租物业挂牌出售,比上一季度猛增了7.9%。

据《澳洲金融评论》报导, CoreLogic研究部主管劳利斯(Tim Lawless)表示,资本收益低及维州新税收规定可能是引发投资者抛售的原因,而且未来几个月这种现象可能还会继续。

“我认为这反映了我们在整个墨尔本看到的市场增长相对疲软的状况,而且这种状况看起来至少会在今年余下的时间内持续下去,房源水平将被推高并达到平均水平以上”,他说。

“州政府的税收政策也可能会打击投资者的积极性。”

数据显示,过去5年,墨尔本的公寓市场表现基本落后于整体市场表现。

今年第三季度,墨尔本市的公寓价格仅上升了1%,与一年前相比下降了0.6%。在过去5年中,公寓价格下降了1.2%。

最近,维州政府将土地税的免税门槛从30万澳元降至5万澳元,同时征收新的统一年费,并将30万澳元以上房产的应缴税率提高了0.1个百分点。

此外,该州政府还将立法扩大空置住宅土地税的征收范围,并计划对Airbnb房产征收7.5%的税。

墨尔本Barry Plant房地产公司Yarra’s Edge分公司经理怀特(Geoff White)表示, 高额的房贷还款以及近期维州政府的政策所导致的额外合规成本,已让很多房主感到他们持有的投资物业越来越无利可图。

除墨尔本外,悉尼的投资者也在加速退出市场

数据显示,悉尼内城、莱德(Ryde)和东区的投资者将其出租物业挂牌出售的数量在今年第三季度也大幅增加,分别上涨了17%、35%和29%。

在悉尼内城新上市的463个房源中,有266是投资物业;在莱德的268套房产中,有113套是出租房;在东区的216套房源中,投资房达到93套。

悉尼BresicWhitney房地产公司总裁麦格林(Thomas McGlynn)表示,与一年前相比,未来几个月将会有更多投资者计划出售房产。

“我认为有很多投资者还没有进入市场。很多人都在考虑出售,他们给我们打电话咨询。一般来说,当你看到有大量咨询时,你就会看到有更多的投资物业进入市场,我们预计今年晚些时候或2024年初会出现这种情况”,他说。

责任编辑:李子吟

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