【大纪元2023年10月21日讯】（大纪元记者张婷综合报导）疲软的房屋销售前景使陷入困境的开发商苦苦挣扎，与此同时，他们还面临融资挑战。信贷分析师表示，中国房地产行业可能会出现更多的债务违约。
根据研究公司CreditSights的最新计算，中国房地产业总计1,750亿美元的美元债券中，处于违约的金额高达1,245亿美元。依据交叉违约条款，碧桂园的全部美元债券均被记为违约。
Dealogic的数据显示，从10月开始计算，未来6个月到期的中国房地产债券总额为605亿美元，其中离岸债券至少占三分之一。
中国房地产危机本周进入了另一个严峻的里程碑，碧桂园未能在宽限期到期之前支付1500万美元的票息，使其面临违约风险。三位知情人士告诉路透社，碧桂园的国际债券持有人正在寻求与这家债务缠身的地产巨头进行紧急谈判。
国际信用评等公司穆迪（Moody’s）周四表示，如果对碧桂园债权人来说复苏前景进一步恶化，穆迪有可能下调碧桂园的“企业家族评级”（CFR）。穆迪指出，碧桂园的高级无担保评级为C，这已是最低评级。
不仅是碧桂园，其它公司也出现了压力。对大连万达集团来说，如果今年不能完成首次公开募股（IPO）计划，则面临支付投资人300亿元人民币（合41.1亿美元）的困境。据报，万达目前已经就避免支付这笔款额的提议启动相关谈判。
中共政府支持的远洋集团（Sino-Ocean Group）周四（10月19日）晚些时候向香港交易所提交的文件显示，该公司将于周五召开债券持有人会议，并提议将该公司本周到期的债券利息的宽限期延长至下周四。远洋集团指出，营运困难是需要推迟付款的原因。
该公司还表示，如果未能按时偿还债券，公司也准备好制定合理的债务偿还计划。
金地集团（Gemdale）董事长辞职引发了外界对这家主要开发商可能陷入财务困境的担忧。自周二（10月17日）起，该公司债券价格出现下滑。
澳新银行中国（ANZ Bank China）信贷分析师孟婷（Ting Meng，音译）说，“对于尚未违约的房地产开发商来说，前景仍然黯淡，因为我们还没有看到该行业出现好转，销售数据仍然疲软。”
中国正处于房地产爆雷期，大型房地产企业纷纷陷入困境。中共统计局周四（10月19日）公布的数据显示，9月份，中国房价创下近一年来最快降幅，这让人们更加怀疑中共实施的措施能否重振房地产业。
中国民众担心开发商缺乏现金来完成住宅项目，这导致了房产销售下降。价格下跌也是购屋者的另一个阻碍，因为长期以来，中国家庭习惯将房产作为主要的资产储备之一。
标准普尔全球评级分析师Ricky Tsang表示，除了房屋销售带来的现金流疲软之外，开发商（尤其是民营开发商）的融资仍然紧张。
“最需要融资的开发商正苦于寻找合格的资产作为发行债券的担保抵押。这类资产在大多数情况下是购物中心或办公大楼。”Tsang说。
在碧桂园拖欠付款之前，其同业中国恒大集团董事长受到调查，该公司已违约，并一直处于房地产行业债务危机的中心。恒大的债券持有人团体10月9日警告说，恒大若无法实施债务重组，恐在10月底面临被清算。这将导致恒大“失控的崩溃”，并对其它陷入困境的地产公司产生“灾难性影响”。
（本文参考了路透社的报导。）
责任编辑：林妍#
