【大纪元2023年10月06日讯】（大纪元记者李心纯澳洲悉尼编译报导）最近，昆士兰住宅租赁管理局（Residential Tenancies Authority，简称RTA）推出了新的最低住房标准，旨在确保昆士兰所有出租房安全、可靠且功能齐全。该新规也明确提出租客与房东的权利与责任及相关注意事项。
据《信使邮报》报导，此标准适用于自2023年9月1日或之后签署的新租赁合约，从 2024年9月1日起，昆州所有签约的租赁物业都必须符合此标准。
根据新标准 出租房必须符合以下要求：
1·物业必须经受得住各种天气变化的考验，结构坚固；
2·墙壁、天花板和屋顶必须处于良好状态，没有严重潮湿；
3·甲板和楼梯必须安全，没有腐烂或结构性缺陷；
4·物业必须提供固定设施和可移动设备，包括物业附带的电器设备；
5·所有外门必须配备功能锁和闸锁，任何无需梯子即可从外部到达的窗户必须配备锁具；
6·物业必须无害虫、潮湿和霉菌问题；
7·在需要具备合理隐私的房间（例如卧室窗户），必须安装窗帘或百叶窗，但被物品如围栏、篱笆和树木等挡住视线、不能从屋外直看的房间，则不需要；
8·浴室必须具有一定程度的隐私性，厕所必须可冲水；
9·物业还必须提供足够的管道和排污系统，并连接到可以饮用的冷热供水系统；
10·带厨房的物业需要配备功能齐全的炉灶；
11·洗衣区域必须有水龙头设备和管道；
12.物业必须安装并维护烟雾报警器。
租客的权利
如果发现承租的物业不符合新标准，租客有多个选择，包括搬出或通过昆士兰民事和行政法庭（Queensland Civil and Administrative Tribunal，简称QCAT）解决问题。
1.搬出
如果租客认为租赁房产不符合最低住房标准，可以在承租物业后的七天内终止租约。
租客需要填写一份意图搬离通知（Notice of intention to leave，表格13），并至少提前14天通知房东终止租约。
但需要注意的是：如果房东认为物业状况良好且符合最低住房标准，他们可将租客的行为视为违约并要求其赔偿。
如果租客和房东之间无法达成协议，可要求RTA免费调解争议。如果仍未达成协议，可将此纠纷提交至昆州民事与行政法庭（QCAT），它有权发布具有法律约束力的命令。
2.向QCAT申请租约终止令
租房者可以向 QCAT 申请终止令，理由是房主提供了虚假或误导性的房屋状况信息。
租客也需注意：如果该纠纷被界定为“非紧急性”，必须先经过RTA调解，再提交至QCAT。租客必须在租房期间前三个月内向RTA 申请解决争议。
QCAT收到案件后，会给予租客和房东提交证据的机会，然后再决定是否发布终止租赁的命令。
必须一提的是：在调解其间，租客必须继续支付租金，直到问题获得解决。
3.申请紧急维修令
为使出租物业达到最低住房标准所需要的维修被视为“紧急维修”。
当租客发现承租物业不符合最低住房标准，且处于以下任何一种情况时，租客可直接向QCAT申请紧急维修令。
QCAT有权向租赁物业发出维修令，前提如下：
‧租户无法通知房东或物业经理；
‧物业经理或房东无法安排具资格人员对物业进行紧急维修；
‧紧急维修未能在合理时间内完成。
4.争议解决流程
当租客发现物业有问题时，第一步需要向物业经理或房东发出“违约补救通知–表格11”（Notice to Remedy Breach – Form 11），并提供维修时限。
法定最短维修时间为七天。如果房东未能在规定时间内解决问题时，租客可以向RTA提出调解请求。租客可以直接前往QCAT申请维修令，但建议先使用RTA免费且公正的调解争议服务。
重要提示：所有申请必须在物业经理、房东或租客的任何一方意识到有关问题后的六个月内向QCAT提出，逾时将不获受理。
房东的权利
如果物业出现的问题是由租客的不当行为造成，租客有责任进行必要的维修。
这些行为包括租客没有适当使用通风或清洁，导致浴室中蒸汽积聚而引起的霉菌问题，或者租客的行为吸引了动物到物业而引起的虫害问题。
根据新标准，租客有责任在租赁期间保持物业清洁，并且不能故意损坏房产。
租客需添加固定装置时，必须事先获得房东的书面同意，房东如果有充足理由，可以不同意添加。
当租客违反规定时，房东也需要向租客发出“违约补救通知–表格11”（Notice to Remedy Breach – Form 11），要求租客支付相关维修费用。
本文所提供之法律条文和相关方权利等，仅供读者参考，最终以昆州官方公布为准。
