【大紀元2023年10月06日訊】（大紀元記者李心純澳洲悉尼編譯報導）最近，昆士蘭住宅租賃管理局（Residential Tenancies Authority，簡稱RTA）推出了新的最低住房標準，旨在確保昆士蘭所有出租房安全、可靠且功能齊全。該新規也明確提出租客與房東的權利與責任及相關注意事項。
據《信使郵報》報導，此標準適用於自2023年9月1日或之後簽署的新租賃合約，從 2024年9月1日起，昆州所有簽約的租賃物業都必須符合此標準。
根據新標準 出租房必須符合以下要求：
1·物業必須經受得住各種天氣變化的考驗，結構堅固；
2·牆壁、天花板和屋頂必須處於良好狀態，沒有嚴重潮濕；
3·甲板和樓梯必須安全，沒有腐爛或結構性缺陷；
4·物業必須提供固定設施和可移動設備，包括物業附帶的電器設備；
5·所有外門必須配備功能鎖和閘鎖，任何無需梯子即可從外部到達的窗戶必須配備鎖具；
6·物業必須無害蟲、潮濕和黴菌問題；
7·在需要具備合理隱私的房間（例如臥室窗戶），必須安裝窗簾或百葉窗，但被物品如圍欄、籬笆和樹木等擋住視線、不能從屋外直看的房間，則不需要；
8·浴室必須具有一定程度的隱私性，廁所必須可沖水；
9·物業還必須提供足夠的管道和排污系統，並連接到可以飲用的冷熱供水系統；
10·帶廚房的物業需要配備功能齊全的爐灶；
11·洗衣區域必須有水龍頭設備和管道；
12.物業必須安裝並維護煙霧報警器。
租客的權利
如果發現承租的物業不符合新標準，租客有多個選擇，包括搬出或通過昆士蘭民事和行政法庭（Queensland Civil and Administrative Tribunal，簡稱QCAT）解決問題。
1.搬出
如果租客認為租賃房產不符合最低住房標準，可以在承租物業後的七天內終止租約。
租客需要填寫一份意圖搬離通知（Notice of intention to leave，表格13），並至少提前14天通知房東終止租約。
但需要注意的是：如果房東認為物業狀況良好且符合最低住房標準，他們可將租客的行為視為違約並要求其賠償。
如果租客和房東之間無法達成協議，可要求RTA免費調解爭議。如果仍未達成協議，可將此糾紛提交至昆州民事與行政法庭（QCAT），它有權發布具有法律約束力的命令。
2.向QCAT申請租約終止令
租房者可以向 QCAT 申請終止令，理由是房主提供了虛假或誤導性的房屋狀況信息。
租客也需注意：如果該糾紛被界定為「非緊急性」，必須先經過RTA調解，再提交至QCAT。租客必須在租房期間前三個月內向RTA 申請解決爭議。
QCAT收到案件後，會給予租客和房東提交證據的機會，然後再決定是否發布終止租賃的命令。
必須一提的是：在調解其間，租客必須繼續支付租金，直到問題獲得解決。
3.申請緊急維修令
為使出租物業達到最低住房標準所需要的維修被視為「緊急維修」。
當租客發現承租物業不符合最低住房標準，且處於以下任何一種情況時，租客可直接向QCAT申請緊急維修令。
QCAT有權向租賃物業發出維修令，前提如下：
‧租戶無法通知房東或物業經理；
‧物業經理或房東無法安排具資格人員對物業進行緊急維修；
‧緊急維修未能在合理時間內完成。
4.爭議解決流程
當租客發現物業有問題時，第一步需要向物業經理或房東發出「違約補救通知–表格11」（Notice to Remedy Breach – Form 11），並提供維修時限。
法定最短維修時間為七天。如果房東未能在規定時間內解決問題時，租客可以向RTA提出調解請求。租客可以直接前往QCAT申請維修令，但建議先使用RTA免費且公正的調解爭議服務。
重要提示：所有申請必須在物業經理、房東或租客的任何一方意識到有關問題後的六個月內向QCAT提出，逾時將不獲受理。
房東的權利
如果物業出現的問題是由租客的不當行為造成，租客有責任進行必要的維修。
這些行為包括租客沒有適當使用通風或清潔，導致浴室中蒸汽積聚而引起的黴菌問題，或者租客的行為吸引了動物到物業而引起的蟲害問題。
根據新標準，租客有責任在租賃期間保持物業清潔，並且不能故意損壞房產。
租客需添加固定裝置時，必須事先獲得房東的書面同意，房東如果有充足理由，可以不同意添加。
當租客違反規定時，房東也需要向租客發出「違約補救通知–表格11」（Notice to Remedy Breach – Form 11），要求租客支付相關維修費用。
本文所提供之法律條文和相關方權利等，僅供讀者參考，最終以昆州官方公布為準。
