【大纪元2023年12月29日讯】（大纪元记者李梅综合报导）2024年加州新法之一的AB12法案缩限了租屋押金；从明年7月1日开始，加州将禁止房东收取超过1个月的押金（又称保证金、担保金），无论出租房是否配置家具、房客首次入住时是否支付了第1个月的租金。
按1977年起实施的现行法律，房客入住时，房东可以对不带家具的房产收取最多2个月的租金（1个月的押金和第1个月的租金）；可对带家具的房产收取最多３个月的租金。
押金通常用于几个方面：租户拖欠租金时可予房东补偿、修理租户或租户的恶客造成的房屋损坏（不包括普通损坏）、租约结束时房屋的清理以及将房屋恢复到出租前的水平；亦即，押金可以补救租户未履行协议规定的任何义务。但新法更偏向租户、减少了对业主房屋损失的保障。
这项《租赁押金法》（Tenancy：security deposits)是由15位民主党参、众议员共同提出，包括众议员马特·哈尼（Matt Haney）、塔莎·霍瓦斯（Tasha Boerner Horvath）、米娅·邦塔（Mia Bonta）以及参议员南希·斯金纳（Nancy Skinner）、斯科特·维纳（Scott Wiener）等。法案在参议院以21:9票通过，还有10票弃权；在众议院以50:18通过，12票弃权。
提案者认为，加州大多数城市的一居室公寓月租超过了2,000美元，许多人没有足够储蓄来支付巨额的前期租赁费用。这导致对私人高息贷款的依赖，进而使游民问题日益严重；现在加州约有17.2万人无家可归。
据统计，加州有近1,700万人租房，占全州人口的44%。2020年，超过52%租房家庭的租金成本占总收入的30%以上；有27%的家庭租金成本更沉重，占收入的50%以上。
而加州消费者事务部的数据显示，1977年时加州一居室公寓的中位租金为每月220美元；但2022年，中位租金已升至每月约1,700美元。这意味着：45年来增长了约673%。
AB12得到了数十个组织包括工会、低收入者权益团体以及旧金山市县的支持；但遭到了包括加州“公寓协会”和“租赁住房协会”等多个组织的反对，因为“这会导致小业主退出租房市场”，从而进一步加剧住房危机。
反对方的另一个论点是：业主很难掌握租户的租赁历史，因为“大多数租户的法院纪录都是密封的”；并且业主的“驱逐成本高昂”，可能需花费数千美元、要等待几个月甚至更长的时间。
加州租赁住房协会还认为，这种“一刀切”的方式不适合加州各地区的具体情况；而且押金并非租户找不到住房的主要原因，也不是导致加州游民增加的原因。
加州房地产经纪人协会也反对缩限押金至1个月租金。该协会认为：全美有20多个州都没有用法律来规范住宅单元的租赁押金，而加州AB12竟对拥有近4,000万人口、不同类型和不同设施的住宅单元实施“一刀切”，这形成了鲜明对比。◇
责任编辑：方平
