【大纪元2023年02月05日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）近几个月来，房贷逾期的数量逐月增加，尤其是中低收入地区拖欠还贷的比例相对更高。专家表示，目前的利率已经超过了一些人做贷款评估时的压力测试标准，这些人可能会陷入财务困境。
市场预计澳洲储备银行（RBA）即将在下周二再加息0.25个百分点，以控制进一步攀升的通胀率。信用机构illion预计，在之前的加息基础上，现金利率每涨0.25个百分点，新州可能就会新增500个逾期还贷的家庭，悉尼西区和西南区所受的冲击更加明显。
据Domain房产网报导，illion机构模型预测负责人哈塞尔丁（Barrett Hasseldine）表示，逾期还贷的主要原因是人们的薪水增长赶不上快速上涨的生活成本和利率，他们在疫情期间攒下的钱已经耗尽了。
该机构的调查显示，去年9月至12月，逾期还贷的数量每个月都在增加。在悉尼贷款买房的人中，截至去年12月，逾期还贷30天以上的人占0.63%。
悉尼西区和西南区逾期还款比例更高。例如，弗农山（Mount Vernon）、老吉尔福德（Old Guildford）、沙尔维（Shalvey）和南格兰维尔（South Granville）的逾期比例在2.2%和2.5%之间。
在华人区，好事围（Hurstville）房贷逾期30天以上的比例为0.8%，伯伍德（Burwood）为1%，均高于平均值。但伊士活（Eastwood）只有0.5%，低于平均值。
哈塞尔丁表示，过去两年的低利率时期，以接近自己财力极限的贷款买下房产或重组贷款的人在接受评估时的标准是，利率上涨到3%以后，他们是否还有能力持续还贷，但现在的利率已经超过了当初压力测试定下的标准。
这些在超低利率时期获得贷款的人，在其锁定的固定利率到期后，面临着利率大涨、还款额大增的局面。
例如，部分客户的房贷利率将从1.99%一下子上涨到6%，这意味着100万澳元贷款的利息成本将从一年2万涨到一年6万。
安保资本（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）表示，低收入者所受的冲击最大，低首付项目让原本可能买不起房子的人得以在低利率时期背上债务买下房子，利率上涨对他们的影响开始体现出来。
责任编辑：李寻
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