阿里迁徙后 杭州最好小区房每平米价降2万

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【大纪元2023年03月20日讯】最好的几个楼盘“原来卖8万(人民币,下同)一平,现在只要6万多一点”,一名杭州当地的房产中介说。3月20日,“阿里字节搬家 房价8万跌回6万”冲上热搜榜。

从8万降到6万,中介说这话的时候,阿里已经把云与科技事业部从未来科技城搬走了。

去年9月以来,阿里将云与科技事业部从未来科技城迁出。同时,上万名阿里员工迁徙到5公里以外的云谷园区。

房价、房租是最敏感的指标,能够第一时间反映出大厂的动向。互联网大厂的扩张,曾经带动了人口和财富的集中,推动了楼市上涨趋势。

《中国企业家》3月20日报导,现在大厂也开始过上了“节衣缩食”的日子。从北京、杭州、深圳,再到上海和东莞,大厂对房价还有多少影响力?

谈起杭州明星板块未来科技城的二手房价,一位杭州本地中介向感慨道,“之前卖8字头的,现在只要6开头了。”“我说的是这里最好的几个小区,8万跌回6万。”

“以前,阿里附近的主力楼盘成交价是五百多万,现在是四百多万,普遍降了100万。”一位杭州房产中介曾对媒体表示。

此前,很多房企如富力、新城、合景泰富等,都将未来科技城作为深耕杭州的试验田。2020年中,未来科技城还出现“6万人摇号”的盛况。

58安居客研究院的统计数据显示,从杭州未来科技城区域的新房价格走势来看,2018年至今的5年间,新房价格从28627元/平方米上涨到当前的36751元/平方米,涨幅为28.4%;二手房价格挂牌均价也从2018年初的27643元/平方米上涨到2022年底的42856元/平方米,涨幅55%。

不过,2022年与2021年相比出现了下调,新房成交均价出现了1.5%的下跌。2022年9月,阿里将云与科技事业部从未来科技城迁出。

“这是未来科技城区域新房成交价近五年以来首次出现下跌的年份。”58安居客研究院研究总监陆骑麟说,“因此,单从数据来看,阿里对原区域的房价影响还是相对较大的,尤其是未受限价影响的二手房会更大。”

阿里云总部搬迁至云谷园区已近半年,还未带动云谷区域房价明显上涨,尤其是二手房交易市场,甚至出现反向走势。

今年以来,受杭州二手房市场大环境低迷的影响,有中介称,云谷园区附近的万科西雅图小区一些房源“相比460万的挂牌价,已经跌掉了近100万”。

回到10年前,无论是阿里“过江”还是淘宝城落户未来科技城,都能极大搅动周边房价的原因是新房供应不足,大量需求涌入。而现在,城市版图不断扩大,供地规模常年保持高位,购房可选余地太大了。

最近几年,互联网大厂不断制造新事业总部,员工更换上班地点成为常态。越来越多的大厂员工选择“买房+租房”的居住模式。大厂搬家的背景下,与房价相比,房租波动更明显。

有人在网上发文质疑,失去阿里的未来科技城会不会凉?

在杭州,未来科技城一直是房价高位区。随着未来科技城二手房价的水涨船高,该板块核心地段的次新房,一套小户型也要五百多万。

不过,过去两年,受互联网公司裁员降薪的影响,部分大厂员工暂缓了买房计划。但中介称,这部分人群并非该区域购房主力,整体影响有限。

陆骑麟认为,阿里搬迁后,未来科技城二手房挂牌均价数据环比逐月下跌,阿里对板块房价短期影响相对较大。

陆骑麟提醒说,不能神化大厂对楼市的影响。他强调说,“近两年纷纷爆出大厂裁员,周边房价下跌,出现员工背负高额房贷无力偿还的情况,并且整体经济环境处于深度调整中,楼市的调整也不会因为一家企业而持续坚挺。”

责任编辑:方晓#

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