【大纪元2023年05月10日讯】位于浙江杭州、评估价近亿元（人民币，下同）的泰禾杭州院子曾因无人出价而流拍。日前进入二拍，起拍价比评估价低了近4200万元，仍未等来新主人。
《每日经济新闻》5月10日报导，备受关注的泰禾杭州院子8-3号住宅起拍价6651万元，若以此价格成交，折合单价约10.24万元/平方米。当初备案价为4656万元，折合单价7.17万元/平方米。
5月7日上午10时，泰禾杭州院子8-3号住宅因无人出价而流拍。该房源建筑面积649.49平方米，评估价9501万元，起拍价6651万元，相当于打折约30%。
5月9日，该房源进入二拍，起拍价降到5320.7万元，相比评估价已经低了近4200万元。
5月8日下午，一名资深法拍人士介绍，他们所从事的工作是给客户做助拍，比如房产调研、咨询等，“富人买这些高价资产也会认真斟酌，关注点主要有两个，一看是否有纠纷；二看可选项，同类型价位的可选项多，流拍的概率就大。”
“通常来说，像地皮、厂房、别墅、高档写字楼等，这些资产价格都相对高昂，能够买得起的一般也不是普通人，多少都是有故事可挖，所以关注度也会比较高。”
5月8日下午，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，很多法拍房源的起拍价与评估价、市场价相比相对较低，具备一定诱惑力，很多房源表面上看是打了七折，但流通性不一定好。
据“链家”的数据，目前泰禾杭州院子业主普遍挂牌价在8万～12万元/平方米不等，如一套4室2厅157.4平方米的房源，挂牌价1800万元，折合单价11.4万元/平方米。
在阿里法拍，今年4月已经成交了3套泰禾杭州院子的房源，总价在1212万～3389万元不等，并且引发几十次竞价，最贵一套成交单价约9.6万元/平方米。
不过，从拍卖类型上看，此前成交的3套杭州院子的房源为破产拍卖，属于杭州泰峪房地产开发有限公司旗下的房产。
泰禾杭州院子是泰禾集团2015年首次进入杭州的作品，当时泰禾以8.82亿元拿下地块，打造旗下高端IP院子系产品。此次被拍卖的8-3号住宅属于该IP系列里的稀缺户型，全盘仅有4套建筑面积在600平方米以上。该房源为联排别墅。
2015年7月7日，经过38轮的鏖战，泰禾以8.82亿元的总价拿下未来科技城85号地块，楼面价12504元/平方米，溢价率达到了70%。
作为泰禾在杭州的第一个项目，还是“院子系”的招牌产品，杭州院子曾让业内拉满了期待值。
项目开盘后可以说是一房难求。想看一眼杭州院子的样板间，还得验资100万元才能看。
2017年，杭州院子开盘，规划为百分百纯低密项目，由合院、联排与沿河大宅组成，主力户型155～195平方米，均价约5万元/平方米，毛坯交付，当年杭州院子6次开盘，每次开盘都能售罄，位居2017年度杭州别墅项目成交排行榜榜首。
但后来，事情急剧反转。价格超千万的中式合院的泰禾杭州院子传出延期、烂尾等负面消息，且远未结束。闽系房企的激进扩张导致资金链断裂，也拖累了杭州院子。这个项目一度停工，花上千万买了杭州院子房产的业主们不得不走上了艰难的维权之路。
透明售房网2022年3～4月的成交数据显示，当年4月2日，一套面积为239.15平方米的房源，以55948元/平方米的价格成交，总价1300余万。这是烂尾3年、2021年11月才交付的泰禾杭州院子成交的第一套二手房。
另据阿里法拍信息披露，泰禾杭州院子8-3号住宅在王海荣名下，实际所有人为被执行人王焘。
2022年1月24日，杭州市西湖区绿城西溪云庐一套213.95平方米的房源以1808万元成交，折合单价8.45万元/平方米，拍卖所有人显示为“王焘母亲王海荣名下”。
在中共官方的一个反腐宣传片中，2019年3月，兰州警方端掉了一个“套路贷”犯罪集团，查封涉嫌非法放贷APP和网站1317个，该案件的被执行人王焘是这起“套路贷”的主犯。
责任编辑：方晓#
