【大纪元2023年05月21日讯】（大纪元记者张原彰、侯骏霖台湾台北报导）被视为史上最强的打炒房政策《平均地权条例》修正案，相关子法有望在今年7月正式上路。学者认为，因为少子化、高龄化，不论是否有该政策的出现，台湾预售屋价格长期而言是受到压制的，政府应更多的留心在解决囤房、空屋率、新建余屋等问题上。
政大不动产研究中心日前举办“土地权利内涵的再界定论坛”，就《平均地权条例》修正案从法理、税制、人口与都市老化等面向进行探讨。
谈到预售屋市场，辅仁大学社会系教授戴伯芬认为，不管有没有打房、平均地权条例，预售屋价格都很难再往上攀升，特别是六都有很多的低度使用住宅，且新建余屋的比例也高，这反而是住宅政策要处理的面向，应聚焦在防止短期交易、囤房等课题上。
她说，住宅问题并非单纯的市场问题，还跟制度息息相关，而观察各国财产权的状况，在欧美与日本皆已出现1元住宅，但这并非全是好事，首先这样的物件不在市中心，另一点反应的是该国房地产供需失衡的状况，“变成送人也没人要。”
台湾的情况是，戴伯芬说，当面临高龄化之后，房市还能否继续成长，另一点，台湾有供需失衡的状况，因为自有住宅比例高，加上新屋的抢建，在2020年时空屋率已达166万户，占整体的803万户的18%左右，“我们房市会不会像欧洲、日本一样，面临衰退？”
另外，戴伯芬说，由于房价被炒高，导致都市更新相当牛步化，估计接下来屋龄超过50年的危老建筑会达到300万户，因为存在危险性将不适合住人，可能会是都市里面的“巨型垃圾”，这是接下来得面对的。
台湾应思考调整对财产权认定等观念，戴伯芬说，应该思考人口转型跟闲置住宅之间的关联性，从中拟定有效政策，特别是现在有所谓的开放产权的改念，通过科技与资讯的共险，“有没有可能达到住宅共险的效果？”
戴伯芬认为，政府征收私有产权建设公共设施，而当美术馆、歌剧院、捷运完工后带动当地房价，最大得利者却是建商，有公共产权分配不公的问题，这点应该更多地被关注。
责任编辑：陈玟绮
