【大纪元2023年05月06日讯】（大纪元记者马尚恩洛杉矶报导）美国金融市场近期出现动荡，几家区域性银行倒闭、美联储本周再次加息，但这些现象似乎并未影响南加州的地产行情。
据南加州多位地产人士反映，由于上市房源少，洛杉矶都市区房市目前仍是卖方市场。一些房源推出后，必须加价才能买到；加州房价正在恢复上升势头。当地地产经纪人还表示，抵押贷款利率较高，已促使洛县房地产市场出现大量全现金买家。
南加州房市变化明显，与2月相比，3月房价上涨了3.4%、成交量上升38.3%；加州大部分地区都出现了房屋销售量大幅上升的现象。
洛县新美银行贷款经纪人葛小瑜分析，南加市场上的买家抢房现象，与今年以来房源较少有关。从加州地产协会数据看，房屋销量在年初落至谷底后，近几个月来的成交量一直在增加；虽然统计数据上销量比去年少很多，但这主要与房源过少有关。
区域性银行倒闭尚未影响地产市场
3月，美国金融市场先后出现硅谷银行、纽约签名银行和第一共和银行倒闭事件。进入5月，南加Pacific West Bank又可能再演倒闭事件。虽然倒闭原因各异，但均与美联储不断加息有关。
区域性银行倒闭会影响房市？2008年金融危机中许多银行倒闭，就曾引发房地产市场崩溃。不过，目前大多数专家认为，上次危机促使美国政府加强对银行业的监管，银行也被要求持有更多的资本，因此，前述银行破产所产生的影响，能够被很好地控制住。
葛小瑜所在的新美银行是放贷银行，他认为个别区域性银行出现的危机，目前对其银行没有任何影响。当他们把房贷款放出后，该抵押贷款案就会被出售到二级市场，新美银行不会再承担任何倒闭的风险，“即使倒闭，跟贷款人也没有什么关系”。
全现金买房 不见得好
针对目前大量出现的全现金买房现象，葛小瑜的分析是“这种做法不一定明智”。他表示，如果买家是新移民或者担心现在利息太高无法承受，就没问题；对于其他有能力承担贷款的人，如果也选择全现金买房，从长远来看则不是好办法。
“贷款买房可以积累信用，这肯定对自己有好处。”葛小瑜说，从投资角度来看，同样是100万美元的房子，全现金只能买一套；贷款买，可能买两套或更多。如果买两套，一套用于自住、一套出租，然后等待房价上涨，将来可以拥有更多收益。
“现在利息是高一些，但利率并不是一成不变的。”葛小瑜说，一两年后利率下降时可以做“再贷款”。
葛小瑜认为，贷款市场会回来。利率太高，人们会减少贷款或不贷款；企业借贷成本太高，会加剧经济衰退的风险——因此利息将来还会降下来。他说：“现在加息已经放缓了，加息节奏也慢了下来，这是个好兆头。”
为什么贷款要货比三家？
同一买家从不同的机构贷款，利率可能相差很大。葛小瑜说，这与贷款行的政策和运营成本有关。
葛先生长期在贷款银行工作，他说，大银行除了储蓄业务，还有其它业务，营业成本大；组织人员多，它的贷款费用就会很大。如果地产买家只去找大额银行贷款，就可能拿到相比之下很高的利率。而小的贷款银行，机构和人员少，运营成本低，反而能给买家提供比大银行更好的利率。
葛小瑜说，对于查收入的贷款，他所在的银行一般只会收取基本的审核费用，其金额几乎可以忽略不计，“没有大块费用，也不会收取中介人的中介费”。
他还指出，有的银行对新开户的顾客，还可能提供额外优惠，比自己支票账户银行提供的利率条件更好。所以“货比三家”有时能帮借款人省下几千甚至上万美元的费用。
他还提醒，一些传言说“信用分数高的人买房可能付出更多费用”，在其银行并不存在。他说：“信用好，肯定能拿到更低的利率。”◇
责任编辑：方平
