【大纪元2023年06月02日讯】福建省福州市房地产中介行业协会发文，调整二手房产交易中介费（由买、卖双方等比等额分担佣金），之后又紧急撤回文件。
6月1日下午，福州市房地产中介行业协会在其官方微信号发布《关于合理调整二手房产交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》（简称《意见书》）。
《意见书》自6月1日发文之日起正式实施，试行一年。根据文件内容，福州二手房交易的双方将从6月开始，从买方全额支付交易佣金，改为由买、卖双方等比等额分担佣金，单方的中介佣金收费比例也调至房屋成交价的1.5%。
但是，6月2日凌晨，福州市房地产中介行业协会又发文称，撤销《意见书》，因对住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策把握不准、领会不透，悖离上级精神，给房产经纪行业造成较大负面影响，对此，其深表歉意。
据《每日经济新闻》报导，6月1日下午，福州本地房产中介陈霖（化名）介绍，“以前福州二手房交易的佣金，一般是在双方签订买卖合同后由买方支付给中介，一般在成交价的2%—3%不等，现在已调整买方支付1.5%的佣金。”也就是说，买家需要支付的佣金少了，但是卖家需要支付1.5%的佣金。
在第三方中介平台咨询的福州鼓楼区一套房源，面积为113.3平方米，3室2厅，售价267万元。如果按3%的中介费计算，以前买家需要支付8万元中介费。若按《意见书》，则需要买卖双方各支付4万元中介费。
通过链家网搜索发现，截至6月1日，福州目前的在售二手房源为3.77万套。
福州调整后总的中介费率仍为3%，比北京高。
据银柿财经报导，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，由于福州当前的中介费收费标准为3%。执行《意见书》前后总佣金不变，其它城市目前的佣金率大多为2.1%—2.7%，如果更改为买卖双方各为1.5%，中介公司收取的总佣金则有所上调。
北京和上海的中介费收取费率和模式相近，并且已经实行买卖双方共同承担中介费了。有行业人员统计，目前上海二手房中介费率为3%，其中买家支付2%，卖家支付1%；北京的中介费率在2.7%，此前全部由买家承担，但有消息称，本月开始将实行买家付1.7%，卖家付1%的规则。不过在实际成交过程中，基本会更低，不同中介公司会给不同折扣。
今年5月8日，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（下称《意见》）提出，房地产经纪服务收费由交易各方协商确定，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。
据财联社报导，58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，“福州本次出台的指导意见书，总佣金支付依旧是3%的比例，与原先比例并无变化，从目前公布的措施来看，并未真正降低买卖双方的成本。”
陆骑麟还说，福州此次新规对买卖双方的佣金均收取1.5%的指导意见并无强制性，因此最终在实施过程中依旧大概率是全部由购房者承担。
另据《福州日报》5月30日报导，目前在福州，房产租赁销售中介服务收费项目还尚未列入定价目录，收费实行市场调节，其收费标准由经营者自主定价并公示收费标准。因此，福州各中介门店收费价格不一，一般不超过3%。有不少房产中介门店是加盟性质，加之市场竞争激烈，在实际操作中，费用还是存在浮动空间的。
责任编辑：方明#
