【大纪元2023年06月10日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)国际留学生和移民的涌入、住房可负担能力的下降、建筑业的停滞,以及大量住房转入短期租房市场,已导致悉尼公寓房供应严重紧张。在此推动下,悉尼公寓房的租金价格正在持续上涨。
据澳洲房地产杂志网消息,房地产数据分析机构CoreLogic的最新租房报告显示,在过去三个月中,悉尼公寓房租金上涨了5.8%;在截至4月的一年中上升了19.1%,是所有州府城市增长最强劲的。
悉尼平均每周663至771澳元的公寓房租金,创下了相对强劲的4.1%的收益率,高于一年前的3.1%。
三个月前,悉尼就已取代堪培拉成为澳洲租金最昂贵的城市。
就房价而言,目前悉尼公寓房的中位数价格为787,427澳元,高于4月份的776,780澳元,与3月份相比,也上涨了1%。在过去的三十年里,悉尼公寓房价中值上涨了429%。
最近强劲的公寓房收益率并没有出现在全市所有600个区中。Shore Financial公司的总裁Theo Chambers告诉澳洲房地产投资者网(apimagazine.com.au),整个悉尼的结果好坏参半。
表现最强的公寓房市场
目前,表现最突出的公寓房市场主要集中在富裕的悉尼上北岸的Wahroonga、东区的Hillsdale、西北区的Epping、大西悉尼地区的North Rocks、悉尼南区的St George地区South Hurstville和悉尼西南区的Minto。
截至5月份的三个月中,这六个区的房源挂牌数量和库存水平都有所下降,推动其市场要价在此期间上涨了4%,其中South Hurstville上涨了3.7%,Wahroonga上涨了2.8%,Epping和Minto上涨了2.8%,North Rocks和Hillsdale上涨了1%。
Wahroonga在5月份的挂牌价格中位数为108.9万澳元,Epping为78万澳元,South Hurstville为75万澳元、Hillsdale为66.95万澳元、North Rocks为60.6万澳元,Minto为54万澳元。
悉尼4月份拍卖结果显示,在位于Wahroonga区Neringah大街一栋拥有11套公寓房的楼中,最贵一套以260万澳元价格售出;在Hillsdale,同期挂牌拍卖的11套公寓房中,有七套通过私人协议售出,三套在拍卖前售出;而在Epping,同期有40套公寓房售出,中位价格为78万澳元。
公寓房市场表现最强劲的区:
悉尼公寓房市场表现最差的区:
Chambers表示,目前悉尼公寓房市场表现不佳的区有Macquarie Park、Belmore、Eastlakes、Woolloomooloo、Pennant Hills和Warriewood 。这些区在截至5月份的三个月中,挂牌数量和库存水平都有所增加。
在这些区买家变得更加谨慎,从而迫使卖家降低了要价。
公寓房市场表现最差的区:
空置率及其对价格的影响
新州房地产协会今年4月份的空置率调查结果显示,悉尼的整体住宅空置率仍处于2011年4月以来的最低水平。
该协会会长Tim McKibbin表示,悉尼的出租房空置率已降至1.3%,“这是我们十多年来从未经历过的水平。”
悉尼整体空置率的下降是由于包括Blacktown、Mount Druitt、St.Mary’s和Penrith等区在内的悉尼外环地区空置率下降所导致。这些地区的空置率当月下降了0.4%,降至1.3%。
包括Alexandria、Centennial Park、Chippendale和Newtown在内的悉尼内环地区,空置率升至1.5%;包括Beecroft、Epping西北部地区、Carlingford、Hills、Kogarah和Bexley在内的悉尼中环地区上涨至1.2%。
McKibbin表示,“预计每个月都会出现轻微波动,但毫无疑问,租金危机将继续笼罩新州市场,每个月的情况都会是一样的,出租房供应减少,租金继续上涨。对于市场上的每个人——租房者、房东和物业经理来说,环境都是非常艰难的。”
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