【大纪元2023年07月21日讯】（大纪元记者肖婕澳洲悉尼编译报导）澳洲国民银行（NAB） 最新预测，悉尼房价今年有望上涨6.9%，改变了其此前下跌2.2%的预测，并预测到明年年底，悉尼房价会再涨4.9%。两年内总计上涨11.8%。
自今年早些时候触底以来，悉尼房价出现了“出乎意料的”反弹，国民银行为此上调了其预测。
该行表示，持续的供需失衡会抵消利率上调带来的借款能力和负担能力下降的拖累。
“基于近期的（房市）承受力和未来短期内住房需求强烈的前景，我们上调了对房价的预期，尽管供应增长继续受到利率上升和供应方面压力的挑战，”国民银行集团首席经济师奥斯特（Alan Oster）写道。
“虽然不确定性很高，但我们上调了对房价的预期，今年剩余时间的房价将会保持不变或略微上涨（与此前预期的下跌相比）。”
墨尔本房价预计今年会上涨2%，布里斯班会上涨5.4%；阿德莱德上涨3%；珀斯上涨6%；而霍巴特则会逆势下跌6.4%。所有首府城市的总体房价预计会上涨4.7%。
国民银行仍预计，今年还会有两次加息，到9月份，现金利率将会升至4.6%。但该行也预计利率会在明年正常化，并表示这会支持房价上涨。
该行预测，到2024年年底，墨尔本的房价会大涨7.4%，布里斯班的房价则小涨 2.9%，阿德莱德和珀斯的房价预计会分别上涨3.7%和6.2%，但霍巴特的房价则保持不变。
“考虑到利率上升对借款能力和负担能力的巨大影响，房价的回弹能力有点令人惊讶。”奥斯特写道。
“自2022年年初国境重新开放以来，人口增长大幅反弹，这似乎是住房需求强劲增长的主要支撑因素。
“再加上疫情期间对建筑面积的额外需求（这可能需要一段时间才能消除），这大大增加了需求，而新房的竣工量却下降，尽管有大量工程需要完成。”
国民银行在4月份曾预测墨尔本房价今年会下跌5.8%，布里斯班下跌7.3%，霍巴特将暴跌13.9%，阿德莱德下跌1.5%，珀斯保持不变。该行预计，所有首府城市的总体房价会下跌3.8%。
但房地产数据公司CoreLogic的数据显示，自2月份触底以来，大多数首府城市的房价都在上涨，悉尼涨幅最大，达到6.3%。
与疫情前的水平相比，首府城市的总体房价目前上涨了16%，过去两个月的环比涨幅超过了1%。
国民银行的住宅物业调查显示，第二季度强于预期的房地产市场表现，推动了房地产专业人士的信心大幅上升。
住宅物业指数跃升至33点，远高于长期调查的平均水平，较第一季度的9点有大幅上升。
据澳洲金融评论报报导，这项对350名房地产专业人士的调查显示，信心水平也大幅反弹，人们对房地产市场回升的预期现在更加坚定。
房地产专业人士目前预计，未来12个月全澳房价会上涨0.6%，长期预期为1.7%。
利率上升仍然是第二季度全国二手房买家面临的最大限制，也是除西澳以外所有州买家面临的最大障碍。西澳房源不足被认为是比其它任何州都严重得多的大问题。
调查发现，三分之二的房地产专业人士认为，加快规划许可和开发能最有效地减少澳洲的住房短缺，而十分之六的人则偏爱低利率和税务优惠等财务激励措施。
责任编辑：岳明
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