【大纪元2023年07月28日讯】（大纪元记者夏楚君澳洲悉尼编译报导 ）碧桂园也加入了负债累累的中国开发商退出澳洲房地产市场的行列。此前保利、绿地、玉湖和大连万达等其他中国主要开发商均退出澳洲房地产市场或在过去几年里大幅缩减它们在澳洲的业务。
目前，碧桂园正将其仅存的其中一个澳洲项目、墨尔本西部的一处未开发地产，以2.5亿澳元的要价出售。
碧桂园于2017年以创纪录的4亿元购买了墨尔本Windermere庄园尚未开发的150公顷地产。如果Windermere地产找到买家，碧桂园（在澳公司名为 Risland Australia）将只剩下一个在澳项目，即位于悉尼西南区Wollondilly Shire价值20亿澳元的Wilton Greens庄园项目。
据《澳洲金融评论》报导， 碧桂园的一位发言人证实，该公司也将在“某个时候”剥离此项资产，尽管尚未任命代理人。
碧桂园还于2017年在Wollondilly Shire收购了Cawdor地区的一块360公顷的乡村土地，作为投机性土地储备，并于2021年9月以4100万元的价格出售。
在北京不断收紧对外投资的限制下，去年中共扶持的绿地集团以3.15亿澳元的价格将其位于悉尼内城的Erskineville地产出售给Coronation Property公司，而中国国有企业保利集团也于2020年底放弃了从澳洲地产巨头Lendlease公司购买悉尼西南区Bingara Gorge Estate的交易，随后又剥离了多项资产。
如果碧桂园为其墨尔本和悉尼地块找到买家，那么参与Barangaroo项目的地产开发商Aqualand集团将成为最后一批在澳洲积极开发项目的中国大型开发商。
《澳洲金融评论》去年9月披露，开发商正在开发占地366公顷的Windermere 庄园地产项目，该庄园可容纳4,500至5,000套住宅、四所学校和一个零售中心，最终价值约为16亿澳元。
随着约15%的房产交付使用（750套住宅已入住或正在建设中），碧桂园的澳洲公司Risland Australia 证实已任命高纬环球（Cushman & Wakefield）的四位高管于8月3日启动销售推广活动。
碧桂园澳洲公司Risland Australia总裁胡国韬（Guotao Hu）表示：“此次出售使该公司得以重新平衡投资组合，并继续在重要的澳洲市场寻找新的运营机会。”
此次出售的是两块地皮，这两块地皮可分割为2200多块住宅用地，最终价值约为8亿澳元。
高纬环球的亚洲资本服务投资销售主管马先生（Leon Ma）表示，此次销售已经引起了本地和海外买家的兴趣。 然而，高昂的价格意味着买家数量会较少。
澳洲开发商忧中国开发商扰乱本地市场
资深开发商萨特利 (Nigel Satterley) 将碧桂园和其他中国开发商的退出比作20世纪80年代末日本从澳洲海岸撤退，当时虚高的价格导致资产暴跌。
萨特利表示：“这些（中国）开发商以高于市场的价格购买了大量资产，扰乱了市场，尤其是在墨尔本。”
他说，由于债务成本在过去14个月里翻了一番，而土建成本上升了30%，他们（中国开发商）的处境变得更加艰难。与此同时，墨尔本的土地销售量也从每年21,000多块急剧下降到约7,500块。
“我们看到，像碧桂园这样的全球大型企业的资产负债表正承受着压力。”
碧桂园澳洲公司提交的截至2022年12月的一年账目显示，该公司亏损510万元，比前12个月的1,940万元亏损有所改善。
截至去年12月，碧桂园澳洲公司的流动资产净值为5,700万元，但流动负债高达2.12亿元，所有这些负债都是欠母公司碧桂园控股有限公司和相关实体的债务。
账目显示，“该集团在经济上依赖于其最终母公司碧桂园控股有限公司的资金支持。”
自4月27日账目签署之日起，这种财务支持将再延长12个月。
碧桂园计划出售其剩余的两个澳洲地产项目正值中国房地产危机恶化之际，由于对上市开发商偿还债券和管理债务能力的担忧与日俱增，导致上市开发商股价暴跌。
全球负债最多的房地产开发商——中国恒大集团在2021年和2022年合计亏损810亿澳元，这凸显了危机的严重性。
碧桂园和其他中国开发商的退出为新一代日本、马来西亚和新加坡开发商在澳洲开发铺平了道路，这些开发商包括日本Daiwa House、马来西亚Gamuda Land和新加坡主权财富基金GIC等。
责任编辑：宗敏青
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