【大纪元2023年07月05日讯】深圳楼市持续下行，二季度成交量低于一季度，上半年房价现下跌态势，二手住宅价格下跌幅度尤为明显。
据陆媒《证券时报》7月5日报导，今年上半年，深圳楼市与多数一二线城市楼市一样，经历了“金三”成交量高位后，开始掉头向下，市场信心有待恢复。
“金三银四”是房产传统销售旺季，由于中国新年一般出现在1月或2月份，而且新年期间，二手房交易也无法进行任何交易流程，因此很多购房者选择节后再出手购房，因此有“金三”一说。
“邻居同户型的房子在3月的时候卖了1000万元，我的房子现在挂牌900万元，看房的人都没几个。”家住深圳南山桃源的何浩（化名）向该媒体表示，“‘小阳春’行情怎么突然就没了？
资深房产中介经理张华告诉记者，“从我们观察来看，今年二手房市场回暖从1月底就开始，也可能是因为今年过年早，所以市场活跃的周期也比往年来得更早。但这波购房需求有点‘来得快去得快’，突然房子就不好卖了，这在过去很少见。”
张华说：“例如之前被热炒的八卦岭，现在低于参考价出售的房源比比皆是，与2020年的最高峰相比，这边的房价下跌幅度普遍接近甚至超过30%。”
《证券时报》在深圳福田、罗湖和南山多个片区实探时发现，二手房参考价虽然“松绑”，但“低于参考价××万”成为许多二手房的推广关键字。
乐有家研究中心数据显示，当前深圳二手房均价约为每平方米6.5万元，较2020年下降5.8%。光明、南山、宝安及坪山的跌幅在7%〜9%之间，降幅相对较大。
美联物业全国研究中心数据显示，深圳楼市3月出现一波小高峰后呈持续下降态势，二季度成交热度低于一季度。今年上半年的房价出现下滑态势，二手住宅价格下跌的幅度明显大于新房。总体而言，上半年市场回暖的程度不及预期。
报导说，成交降温、挂牌量上升也成为当下深圳乃至多数一二线城市二手房市场的主要特点。
深圳市房地产中介协会公布的最新数据显示，截至7月3日，深圳在售二手房数量一直居高不下，达到53,942套。
在新房市场方面，从去年至今“日光”的情况少之又少。同时，投资客的微信交流群内，讨论热度已大不如前。一些投资客表示，即使一些豪宅新盘热销，但不能代表整个市场，并不是当下深圳楼市的常态。
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