【大纪元2023年08月25日讯】（大纪元记者高强编译报导）尽管利率继续上涨，但达拉斯地区的房价在六月至七月间持平，此前连续五个月环比都有所增长，而与去年同期相比则并未发生太大变化。
根据北德州房地产信息系统及德州农工大学德州房地产研究中心的一份新报告，从六月到七月，当地的独户住宅的中位数价格保持在415,000美元。
地区房屋价格比去年夏天的峰值435,000美元低了大约20,000美元，比去年七月低1%，但比2020年三月份大流行前的住房价格高出约47%。在四个主要的达拉斯地区郡中，柯林郡的房屋价格最高，中位数价格为530,000美元。
“与投资者的担忧相反，‘房地产泡沫’并未破裂，”德州农工大学的研究人员在本月的另一份全州报告中说,“相反，供求双方都出现了和谐的下降，从而推高了住宅的中位数价格。”
受联邦储备委员会行动的推动，过去两年的抵押贷款利率已经翻了一番以上。德州农工大学的长期住房经济学家吉姆·盖恩斯(Jim Gaines)说：“你本以为房价会下跌10%到15%，但实际上远未达到这个程度。”
该地方报告主要包含二手房屋销售的数据，但也包括一些通过房地产经纪人经手的新房销售数据。由建造商直接销售的房屋则不在报告范围内，但市场分析公司Residential Strategies发现，达拉斯地区的建造商在四月到六月之间卖出了创纪录数量的房屋。
其中一些地方的房价下降幅度更大，但其它地方则出现了更大的同比增长。盖恩斯表示，达拉斯地区的人口增长和高就业率维持了房价。
在房屋销售方面，七月份的报告发现，达拉斯地区的独立家庭住宅交易量为7,632笔，比去年同期下降了6%。平均而言，房屋上市39天后售出，销售价格为标价的97.3%。
盖恩斯说：“从统计数据来看，我们的销售量略有下降，但并不是大幅度的下跌。我是说，它并不是20%、30%的下跌。”
其中销售降幅最大的是埃利斯(Ellis)郡、考夫曼(Kaufman)郡和泰伦郡，它们的同比房屋销售都有两位数的下降。
七月，达拉斯地区仅有2.6个月供应量的可用房屋库存，远低于经济学家称之为买家和卖家之间平衡的大约六个月的供应量。盖恩斯说：“这仍然是一个供不应求的市场。”
The Agency的房地产经纪人安吉丽娅·艾克霍姆（Angelia Ekholm）说，一些上市房屋仍然收到多个出价竞购，她预计房价将在今年余下的时间内稳定，直到十二月的季节性高峰。
艾克霍姆说，她本周在The Colony为一栋价格为700,000美元的房屋上市，已经有多人出价。而她在Denton的另一栋上市房屋则花了45天才卖掉，因其价格大约为450,000美元，而这个价位的购房者可能对抵押贷款利率更为敏感。
她说：“很多买家已经退出，所以这给了其他买家一个机会。我认为这是一个设定期望值的问题。”
| 达拉斯地区七月份房屋销售情况 | |||||
| 郡 | 销售 | 同比变化 | 中间售价 | 同比变化 | 出售所需天数 |
| 柯林郡 | 1,304 | 1.0% | $530,000 | -3.0% | 32 |
| 达拉斯郡 | 1,566 | -5.0% | $375,000 | 0.0% | 30 |
| 丹顿郡 | 1,222 | -4.0% | $475,000 | -2.0% | 36 |
| 埃利斯郡 | 266 | -17.0% | $423,002 | 5.0% | 66 |
| 考夫曼郡 | 260 | -10.0% | $336,500 | -5.0% | 63 |
| 罗克沃尔郡 | 218 | -6.0% | $415,000 | -8.0% | 50 |
| 泰伦郡 | 1,920 | -10.0% | $356,445 | -6.0% | 34 |
| 全达福地区 | 7,632 | -6.0% | $415,000 | 1.0% | 39 |
责任编辑：林远
