【大纪元2023年09月12日讯】（大纪元记者刘毅综合报导）9月11日，山东省济南市和青岛市相继宣布取消楼市限购政策，面对房地产持续不振，中国经济下滑，越来越多的城市跟进全面取消限购政策。
据《第一财经》9月11日报道，山东济南11日宣布取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。
青岛同日也发布相关通知：调整住房限购区域，将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。同时，优化住房上市交易年限，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。
除了这两座城市，苏州同在11日表示购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核。同时，将综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式鼓励民众买房。
而在此之前，已经有东莞、佛山、沈阳、嘉兴、大连、兰州、南京等地全面取消限购政策。9月7日，南京宣布玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明，此举被认为吹响了核心城市全面松绑的笛声。
越来越多的城市取消限购政策，主要是和当地的房地产市场持续不振有关。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪透露，2023年前8月，济南、青岛两市累计成交规模均不及去年同期。2023年1～8月，济南、青岛新建商品住宅分别成交43,273套、69,518套，较去年同期分别下降约2.2%、11.3%。
另据诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数，自今年以来，济南情绪指数在2月份小幅回升后迈入持续下行通道，8月济南情绪指数降至-0.85，迈入市场低迷区间；青岛情绪指数入年以来持续下降，自4月份起进入市场低迷区间。
从8月底开始，大陆城市包括北京、上海、广州、深圳四座一线城市在内纷纷放松楼市调控政策。
从8月29日至9月8日的11天里，大陆至少28城市及两个省推行认房不认贷政策。
这28城包括：中国北京、上海、重庆，广东广州、深圳、中山、惠州、东莞、佛山、江门、清远、韶关、珠海、肇庆，湖北武汉、鄂州、荆州、随州，四川成都，福建厦门、宁德，湖南长沙，广西南宁，江苏苏州、无锡，辽宁沈阳，浙江杭州，安徽合肥。另外两个省份是指安徽省、江苏省。
不仅仅是取消限购及取消认房不认贷政策，广州还降低了首套房贷利率。
《每日经济新闻》9月10日称，从多家中介机构及银行人士处得知，最新的政策为广州无房，首套房首付30%，利率为LPR（现行贷款报价利率）减10%，即4.1%；广州有一套房无在供或者已经结清，二套房按照首付30%，利率也为LPR减10%。该政策从9月8日起执行。
之所以各地纷纷放松对楼市的调控政策和当前大陆房地产的低迷，以及整体经济下滑有关。
《第一财经》引述广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的观点说，目前完全退出限购的城市，主要特征就是楼市下行幅度大，库存去化压力大，二手房挂牌量非常大。
同时，房地产行业最为大陆经济支柱之一，房企的生存越发艰难。
从已经发布今年上半年年报的房企看，有53家企业上半年业绩亏损，合计亏超1900亿元人民币。如果计入已经退市及年报难产的房企，亏损规模或将更大。
同时，中国房企毛利率和净利率近两年都出现了持续下探的趋势。今年上半年，共有80家房企毛利率同比下跌，而毛利率超过20%的房企仅有48家。此外，73家房企归母净利率不及去年同期，净利率超过10%的房企仅有18家。
但各地取消楼市调控政策效果如何，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为整体来看，除了核心区少数具有资源价值、供应少的楼盘外，投资多套房对楼市的支撑力度明显减弱。未来楼市能否稳定住，关键看新市民、年轻人、外来人口的收入和就业能否支撑以及房价是否匹配收入。
而时事评论员王剑在其自媒体节目中表示，中国经济下滑，地方财政出现了巨大窟窿，中共现在放松楼市调控，鼓励民众买房，就是要“割韭菜”，用老百姓的钱去填补各地方当局的财政窟窿，民众不要上当。
面当局各种宣传，大陆民众保持着清醒的认识。
网民“L·X”表示：“市场有十套房，四个人能买得起，你和他说你没资格，六个人买不起，你和他说这个名额是给你留着的，你要有自己的房子，首付少付点，利息少点，赶紧买个自己的房子，还是买不起。”
“最好的安排”说：“口袋是自己的，无论国家出什么政策，你口袋里的钱都不会变多。”
“张马咣”建议：“都别买，房地产泡沫不破大家都要长期受其累，房地产泡沫破灭也就苦个几年十几年，总比接盘当一辈子房奴好。”
也有网民对此表示了担心。“浮生若梦”表示：“一二线大城市开始逐渐取消限购了，人人往高处走，大城市医疗教育就业环境都很好。那么问题来了，今后三四五线小城市的房子谁还来接盘啊？”
责任编辑：李沐恩#
