【大纪元2023年09月12日讯】（大纪元记者黄芸芸香港报导）香港地产纷传跌声，新鸿基地产（00016）业绩表现疲弱，全年度少赚6.5%，遭高盛及富瑞等券商调低盈测及目标价，该股价在业绩公布后下跌，裂口低开10.8%，盘中曾跌近12.7%创52周低，收市报79.95元（港币，以下同）跌9.46%。受中国地产巨头连环爆拖累，近日本港房地产大佬纷释出悲观讯息，影响投资者对地产股信心。
新鸿基地产于7日公布截至今年6月底止全年业绩。期内，公司股东应占溢利239.07亿元，按年跌6.4%，每股盈利8.25元。派末期息每股3.7元，全年派4.95元，按年不变。期内，收入711.95亿元，按年跌8.4%。
集团基础溢利238.85亿元，按年跌16.9%。新地指全年度每股派息占其基础溢利约60%，集团在未来将紧守其股息政策，分派其基础溢利的百分之四十至五十为股息。
大行高盛对新地投资评级为“中性”，下调目标价由116元降至112元。高盛指，新地2023下半财年基础每股盈利4.98元，按年增长4%，较该行预测低约8%，主要由于香港物业发展销售业务入账少于预期。
不过高盛亦指出，新地的净利息支出、来自联营公司与合资企业的利润贡献好于预期，抵销部分负面影响。派息方面，新地管理层有意维持每股派息为4.95元， 40%至50%的派息比率属正常水平。
房地产业者对前景悲观
近期香港多家房地产公布业绩报告。恒基地产（00012）于8月23日公布中期业绩，集团中期基础盈利60.73亿元，按年增长18%。本地传媒指出，该公司主席李家杰及李家诚在会上预警，未来若政府没有新措施推出，及香港没有特别利好因素出现，下半年的地产市道将甚为低沉。
瑞安房地产（00272）同日公布中期业绩，总结上半年市场消费者态度审慎，导致今年复苏弱于预期。该公司主席罗康瑞在网上业绩会更指，中国房地产市场调整还没完结，部分规模较大的发展商爆出债务违约后，相信还会有更多企业“爆煲”，不相信大陆政府能解救内房债务危机。
曾“唱好”中国经济、预测疫后快速反弹的中原集团创办人施永青更指实际被内房商拖欠的佣金不止10亿元，而且欠款正扩大中。施永青透露，拖欠佣金的大陆发展商包括佳兆业、恒大、宝能和世茂等，单计恒大已拖欠2亿元。
长实执行董事赵国雄在8月下旬亦表示，市底较原先估计更疲弱，售价较高的单位已超出市场的负担能力，更预测市场疲态将会维持。◇
责任编辑：陈玟绮
