【大纪元2023年09月21日讯】（大纪元记者姜琳达洛杉矶报导）无论是“刚需”还是投资，加州房地产向来倍受欢迎。经过一年的起起伏伏，专家预测：加州2024年的住房市场将出现反弹，预计中位数房价将上涨6.2%，销量呈持续增长趋势。
加州房地产经纪人协会（CAR）于周三（20日）发布的最新报告中预计，2024年经济增长放缓、通胀降温，这些因素将降低抵押贷款利率，从而促成一个更有利的市场环境，刺激明年加州的房屋销售。
加州中位房价或逾86万
与2023年“房价预计下跌8.8%”情况截然相反的是，CAR预计2024年加州中位数房价将上涨6.2%，达到860,300美元。而在2023年的中位数房价，预计只会维持在81万美元。持续的住房短缺和竞争激烈的住房市场，将在明年继续促成房价上涨的压力。
CAR总裁珍妮弗‧布兰奇尼（Jennifer Branchini）表示，过去几年因竞争激烈被挤出市场的首次购房者，在明年将有所行动，“更有利的市场环境和更低的借贷成本，加上待售房屋的增加，将激励买家和卖家明年重新进入市场”。
因此，CAR预计明年的现有单户住宅销售将增长22.9%，达到327,100套的总销量，远高于2023年的预计销售数字。
国际买家助销量增加
在周三下午的视频会议中，CAR高级副总裁兼首席经济学家乔丹‧列文（Jordan Levine）指出，从整体上看，房市的复苏略显缓慢，但各地仍有很多住房需求，加上加州外国人买房比例正在回升，“这也是为什么我们预测2024年的销量将增加”。
他表示，高收入的投资者和国际买家都在增加，尤其在疫情之后，国际买家开始反弹。
房贷利率或降至6%
9月份，美国的抵押贷款利率再次升至7%以上，削弱了潜在买家需求。不过这一情况预计在2024年发生改变。
CAR经济学家预测，通胀将在未来18个月内继续逐步下降，2024年的消费者物价指数（CPI）将降至2.6%。因此，平均30年固定抵押贷款利率有望从2023年的6.7%下降至2024年的6%，虽然平均利率预计仍远高于疫情前，但将低于近10年的长期平均水平。
列文说：“预计2024年经济将疲软，美联储将于明年开始放松货币政策。2024年抵押贷款利率将呈下降趋势。到明年年底，平均30年期固定利率抵押贷款可能会达到5%左右的范围。”
布兰奇尼补充说：“由于明年的抵押贷款利率有望下降，2024年的加州房市对买家和卖家来说都将是更好的一年。”
库存依然短缺
加州的房市一方面非常抢手，另一方面始终存在库存短缺、供不应求的致命瓶颈。
专家表示，尽管随着市场状况和贷款环境持续改善，2024年的预计活跃房源数量将增加10%甚至20%，但房屋供应仍将低于正常水准。
库存短缺也成为推动房价上涨的主因之一。列文指出，明年贷款利率一旦下降，买家将有更大的财务灵活性以更高的价格购买房屋，“这可能会增加住房需求，并导致房价出现更大的上涨压力”。◇
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