【大纪元2024年01月22日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）租房住的人面临着越来越沉重的经济压力，因为自疫情爆发以来，大部分首府城市的租金涨幅至少是薪水涨幅的两倍。
统计局最新数据显示，2019年第四季度至2023年第三季度，澳洲人的薪水涨幅为10.6%，但远不及公寓和独立屋租金暴涨的幅度。
据Domain房产网报导，同期，悉尼的公寓租金上涨了33%，墨尔本几乎上涨了24%。其它城市上涨更快，例如布里斯班为45%、珀斯更是高达62.5%，阿德莱德为近43%。
虽然堪培拉和霍巴特的公寓租金涨幅稍低，但仍比薪水高。
独立屋租金涨幅更大。悉尼上涨了40%，墨尔本为28%，布里斯班46.3%，珀斯更是高达67%以上，阿德莱德涨幅为43.6%。堪培拉和霍巴特涨幅虽然不如其它城市，但也超过薪水涨幅。
澳新银行（ANZ）首席经济学家廷布雷尔（Adelaide Timbrell）表示，极低的空置率，强劲的人口增长以及建筑活动跟不上，都是推高租金的因素。
通常，空置率保持在3%会被认为是健康的租房市场。但截至去年12月，澳洲租房市场的空置率只有1%。
有限的房源加剧了租户之前的竞争，导致他们在房东面前没有议价权。
随着飙升的房价超过越来越多人的购买能力，人们租房住的时间更长了。一些州已经开始出台限制租金上涨次数、放宽宠物限制的条款来加强租房保障。政府也把联邦租金补贴上调了15%。
但专家认为这是远远不够的。增加政府出资建造的公屋数量和增加住房供应才能给租户提供更多保障。
责任编辑：宗敏青
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