【大纪元2024年01月26日讯】（大纪元记者高强编译报导）随着办公需求滞后，办公室空置率创历史新高，办公楼业主正竭力寻找过剩空间的替代方案。
对于过时办公空间来说，最受欢迎的选择是将其改建为住房。而达拉斯地区是全美投资者将空置办公楼改建成住宅单位的热门市场之一。
根据Yardi Systems的一份新报告，预计今年将有超过3,100套达拉斯地区的公寓将是由旧办公空间改造而成。今年之后还将有新增的3,833套出租单位来自办公空间。
根据Yardi的RentCafe报告，华盛顿特区和纽约市是计划中办公楼改建住宅的项目最多的城市，达拉斯仅次于它们。
全美范围内，今年将有超过55,000套住宅单位在全美各地的办公空间中涌现。
“在过去的四年里，我们看到办公楼改建为居住空间的增长是非同寻常的，” Yardi的报告中写道，“之前在2021年，全美只有12,100套公寓是从旧办公空间中改造而成的，办公楼改建的步伐在2023年加速到45,200套，今年的计划将包括55,300套。这是自这一趋势开始以来增加了四倍以上，这证明了我们的城市正在为希望住在他们曾经工作的地方的新一代人而进行转变。”
正在改建为住宅的美国建筑的平均楼龄刚刚超过70年，但这些项目有趋向年轻化的趋势。
由于空置率在一些大都会区达到30%，融资难题使（办公楼）业主难以延长债务，因此办公楼改建为其它用途的趋势日益明显。今年将有超过1500亿美元的美国办公楼抵押贷款到期。
根据Yardi的说法，“目前，办公楼改建占到未来适应性重用项目中的147,000套公寓的38%，超过了任何其它建筑类型。”这不仅仅是重新开发项目的最大部分，这也是自2020年以来的最高纪录。
在达拉斯，一些市区办公大楼已经改建成住宅和其它用途。还计划将建于1980年代的其它主要市区大楼改建为住宅。
这些重建计划预计将使近300万平方英尺的过剩市区办公空间退出市场。
这一趋势也正在扩展到一些郊区地点。一些空置的郊区办公楼物业正在拆除，为新的公寓或工业发展腾地。
| 未来办公室改建为公寓最多的都市地区 | |||
| 排名 | 都市地区 | 2024年将改建公寓数量 | 同比变化 |
| 1 | 华盛顿特区 | 5,820 | 88% |
| 2 | 纽约州纽约 | 5,215 | 18% |
| 3 | 德州达拉斯 | 3,163 | 58% |
| 4 | 伊利诺州芝加哥 | 2,822 | -9% |
| 5 | 加州洛杉矶 | 244 | 6% |
| 6 | 俄亥俄州克利夫兰 | 2,012 | -10% |
| 7 | 俄亥俄州辛辛那提 | 1,563 | -6% |
| 8 | 密苏里州堪萨斯城 | 1,510 | 84% |
| 9 | 乔治亚州亚特兰大 | 1,422 | 40% |
| 10 | 亚利桑那州凤凰城 | 1,377 | 114% |
| 11 | 明尼苏达州明尼亚波利斯 | 1,334 | 13% |
| 12 | 密歇根州底特律 | 1,070 | 40% |
| 13 | 俄亥俄州哥伦布 | 1,006 | 35% |
| 14 | 宾夕法尼亚州费城 | 975 | 136% |
| 15 | 华盛顿州西雅图 | 973 | 5% |
责任编辑：林远
