【大纪元2024年01月25日讯】（大纪元记者甄秀欣加拿大蒙特利尔报导）1月23日周二，魁北克房地产经纪自律局（OACIQ）纪律委员会宣布裁决，经纪人克里斯汀．吉鲁阿尔（Christine Girouard）和乔纳森．多菲奈-福廷（Jonathan Dauphinais-Fortin），因被指控提交虚假报价以哄抬销售价格而被判有罪。
经OACIQ纪律委员会查证，在多笔房地产交易中，吉鲁阿尔要求她的合作经纪人多菲奈-福廷“做出购买承诺，以便她能够跟进买家并邀请他们提高出价。这些购买报价通常远低于要价，并且包含一些对卖家没有吸引力的条件。”
OACIQ由魁省《房地产经纪法》成立，其宗旨在保护公众利益。根据查到的证词、证据，而且行为具有重复性，纪律委员会裁定这两名经纪人构成欺诈行为，并指称其陈述违反了经纪人应有的诚信法则。
纪律委员会的监督副总裁卡罗琳．尚帕涅 （Caroline Champagne）在新闻发布信中说，“这样的决定旨在起到示范作用，因为它提醒了房地产经纪人永远不要陷入利益冲突的重要性。”
“吉鲁阿尔和多菲奈-福廷选择使用欺诈手段来谋取卖家客户的利益，不仅导致买家支付超出其计划购买房产的不当费用，而且极大损害了整个行业的形象和声誉。”尚帕涅表示，“消费者需要知道，他们可以在一生中最重要的交易中信任房地产经纪人。”
每次指控最高罚款5万元
去年5月，魁省法文媒体La Presse爆料，Re/MAX房地产经纪人吉鲁阿尔和多菲奈-福廷让朋友和家人对他们出售的房屋提出虚假报价，以在合法买家之间制造竞争感，从而推高价格。吉鲁阿尔是真人秀节目“Numéros 1”（第一）的明星之一。
在媒体报导后，Re/MAX随即与吉鲁阿尔和多菲奈-福廷解除了合约。7月20日起，两人的经纪执照被OACIQ纪律委员会暂停。
纪律委员会在作出有罪决定后，将举行听证会以确定制裁措施，目前具体日期尚未确定。纪律委员会说，对于每一次证实的指控，除了执照被暂停或吊销，吉鲁阿尔和多菲奈-福廷还可能会面临最高5万元的罚款。
据La Presse报导，OACIQ纪律委员会在2023年9月和10月查证了文件、事实并听取证词后，证实吉鲁阿尔已犯有4次欺诈行为，而多菲奈-福廷犯有2次欺诈行为。
“虚假”不仅创造了竞争幻觉
纪律委员会文件中对“虚假”一词进行了详细讨论，并在2023年秋季的听证会上进行了详细讨论，其中解释说，“购买承诺是所谓的‘虚假’，因为它不仅仅是为了创造竞争的幻觉。”
在一个例子中，在2022年2月，吉鲁阿尔代理过一套Repentigny的房子，标价399,700元出售，受害者委托买家经纪人在当月22日下单，承诺以41万元购买房产，之后吉鲁阿尔通知买家经纪，卖家另收到一份购买承诺。这份虚假报价来自于多菲奈-福廷的前配偶，受害者最后将报价加码到45万元“抢到”了房产。
房地产经纪撒谎是违法
纪律委员会在调查中发现，吉鲁阿尔不仅使用了虚假的购买承诺，而且还撒了谎，违反了《房地产经纪法》。
在一套代理挂售要价为549,700元的房屋中，吉鲁阿尔收到一份607,000元的报价，之后，她“试图透过她的虚假陈述来提高报价，表示他们已收到了几项购买承诺，其中一项来自蒙特利尔经纪人，价格更高。”
“然而，这种‘所谓的’最佳报价似乎并不存在，而且经纪人客户提交的购买承诺……金额607,000元已经是她收到的对该房产的最佳报价，”纪律委员会文件指出。
在La Presse 2023年5月披露的第三起案件中，吉鲁阿尔在谈判期间睡着了，没有及时发送买家签署的一份价格为692,500元的还价。她没有向她的客户承认这一情况，而是让他们相信卖家想要更多的钱，他们必须支付7,500元。但是在房检过程中，吉鲁阿尔的客户得知了这一情况，而她最终让他们签署一份保密文件来补偿他们。
纪律委员会的决定指出，“有问题的不是被诉人错过了返还文件的最后期限，而是被诉人向客户虚假陈述了此次涨价的真正原因”。
在纪律委员会审查的第四笔交易中，吉鲁阿尔被判有罪，罪名是在接受购买承诺后试图排除法律品质保证，并威胁买方经纪人，要求其拒绝购买。
遭受经济损失 可要求赔偿
纪律委员会提醒民众，“认为自己受到房地产经纪人欺诈行为伤害的消费者可以提出援助请求，并向房地产经纪赔偿基金要求赔偿。”受骗买家可以获得魁北克房地产补偿基金（FICI）的援助。赔偿最高可达10万元。
OACIQ监督副总裁尚帕涅表示，受害者无须等待宣判有罪才能申请这一赔偿，“赔偿请求机制可以与调查程序同时启动。”同时，受害者也可以向魁北克房地产经纪专业责任保险基金（FARCIQ）求助，也无须请律师代表。
OACIQ称，自2023年5月媒体报导买家报价作假以来，因担心自家也成为诈欺计划受害者而提出援助请求的案例增加了20%。
责任编辑：易柯
