【大纪元2024年01月31日讯】（大纪元记者天睿澳洲悉尼编译报导）过去20年来，澳洲部分地区的公寓价格上涨了至少两倍，其中悉尼的涨幅落后于墨尔本。但随着房价不断攀升，市场对公寓需求增加，未来10年，悉尼公寓价格涨势有望超过其它首府城市。
据《澳洲金融评论报》报导，研究公司CoreLogic的数据显示，过去20年里，墨尔本公寓中位价涨幅超过了悉尼和布里斯班，高达120%。这主要得益于2000年代的强劲人口增长和较低的房屋库存水平。
同期，悉尼公寓中位价上涨了115%，布里斯班为81%。
墨尔本85%地区的公寓中位价上涨了至少1倍。还有10个地区至少上涨两倍，包括墨尔本内东部区的Blackburn South和Mont Albert，以及南部的Mulgrave、Dandenong North、Noble Park、Springvale和Springvale South，还有Mornington半岛的Somerville和Frankston South。
墨尔本公寓价格在全球金融危机前后上涨最迅猛，2007年上涨了20%以上，2009—2010年也录得同等幅度的上涨。
但近5年来，墨尔本公寓竣工量的大幅增加明显抑制了价格上涨。墨尔本公寓价格在这5年内仅上涨了9.9%，而悉尼上涨了16.5%，布里斯班上涨了40.1%。
CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，墨尔本公寓未来十年的表现将取决于进入市场销售的公寓数量以及买家需求。
相比之下，悉尼住房的可负担性恶化、新公寓获批数量进一步下降，预计未来10年内，悉尼公寓市场会有更有潜力。
过去20年内，悉尼公寓价格的涨势不如墨尔本迅猛，但也有58%的地区公寓中位价在20年内至少翻了一倍，包括悉尼的Camperdown、Millers Point、Potts Point、Petersham、Elizabeth Bay和Tamarama。
中位价上涨两倍以上的地区包括，位于悉尼市区和内南区的Erskineville, Woolloomooloo, Redfern和Alexandria。
CoreLogic数据显示，截至去年12月，悉尼独立屋和公寓之间的差价已经创下67.8%的新纪录。预计更多买家会转而购买价格相对较对较低的公寓，从而提振公寓价格。
布里斯班33%的地区公寓中位价在过去20年内至少翻了一番，包括Bardon、New Farm、Eagleby、Slacks Creek和Hillcrest。
责任编辑：宗敏青
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