【大紀元2024年01月31日訊】（大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導）過去20年來，澳洲部分地區的公寓價格上漲了至少兩倍，其中悉尼的漲幅落後於墨爾本。但隨著房價不斷攀升，市場對公寓需求增加，未來10年，悉尼公寓價格漲勢有望超過其它首府城市。
據《澳洲金融評論報》報導，研究公司CoreLogic的數據顯示，過去20年裡，墨爾本公寓中位價漲幅超過了悉尼和布里斯班，高達120%。這主要得益於2000年代的強勁人口增長和較低的房屋庫存水平。
同期，悉尼公寓中位價上漲了115%，布里斯班為81%。
墨爾本85%地區的公寓中位價上漲了至少1倍。還有10個地區至少上漲兩倍，包括墨爾本內東部區的Blackburn South和Mont Albert，以及南部的Mulgrave、Dandenong North、Noble Park、Springvale和Springvale South，還有Mornington半島的Somerville和Frankston South。
墨爾本公寓價格在全球金融危機前後上漲最迅猛，2007年上漲了20%以上，2009—2010年也錄得同等幅度的上漲。
但近5年來，墨爾本公寓竣工量的大幅增加明顯抑制了價格上漲。墨爾本公寓價格在這5年內僅上漲了9.9%，而悉尼上漲了16.5%，布里斯班上漲了40.1%。
CoreLogic研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，墨爾本公寓未來十年的表現將取決於進入市場銷售的公寓數量以及買家需求。
相比之下，悉尼住房的可負擔性惡化、新公寓獲批數量進一步下降，預計未來10年內，悉尼公寓市場會有更有潛力。
過去20年內，悉尼公寓價格的漲勢不如墨爾本迅猛，但也有58%的地區公寓中位價在20年內至少翻了一倍，包括悉尼的Camperdown、Millers Point、Potts Point、Petersham、Elizabeth Bay和Tamarama。
中位價上漲兩倍以上的地區包括，位於悉尼市區和內南區的Erskineville, Woolloomooloo, Redfern和Alexandria。
CoreLogic數據顯示，截至去年12月，悉尼獨立屋和公寓之間的差價已經創下67.8%的新紀錄。預計更多買家會轉而購買價格相對較對較低的公寓，從而提振公寓價格。
布里斯班33%的地區公寓中位價在過去20年內至少翻了一番，包括Bardon、New Farm、Eagleby、Slacks Creek和Hillcrest。
責任編輯：宗敏青
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