【大纪元2024年10月04日讯】（大纪元记者冯承业综合报导）根据监测市场的商业房地产公司 Newmark 的最新数据，新泽西州北部和中部物流仓库2024第二季度的空置率为 5.3%，比2024年第一季度上升了0.5%， 南泽西空置率高达11%。市场发出了供过于求的信号。
新泽西州北部和中部两年前空置率为2.5%，两年之间空置率上升超过一倍，新泽西州北部和中部有超过 3,600 万平呎的闲置工业空间。如果考虑许多工业租户希望缩小或减少占用空间，并分租部分空间，闲置空间将会达到 5,300 万平呎。
另一方面，尽管空置率较高，但租金却上涨至创记录的每平呎每年 17.01 美元，比上一年增长 9.5%，这也吸引许多开发商加入竞争。
新泽西大型物流仓库建设热潮的一个例子是莫瑟县汉密尔顿市（Hamilton），据商业房地产网站 commercialsearch.com 称，9 月 20 日，至少有 9 个工业空间可供出租，总面积超过 85万平呎。其中至少有三处房产是在 2023 年或之后建造的。而南泽西空置率更高。
根据 Newmark 的另一份报告，在南泽西和费城市场地区，最新一季度仓库空置率为 11%，略低于上一季度的 11.2%，但几乎是两年前的 4.4% 的3倍。
南泽西 第二季度末有 960 万平呎的仓库空间可供出租。在同一时期，该地区有 740 万平呎的仓库正在建设中。
新泽西州社区事务厅在 2024 年前6个月，发放了约 870 万平呎仓储空间的建筑许可，与 2023 年全年 1,620 万平呎的许可发放速度大致相当，而 2023 年全年的许可发放量创下了 2018 年以来的最大降幅，这也说明，最近两年仓库建设狂潮有所降温。
最新的新泽西州社区事务厅的数据还显示，约 56% 的仓库许可发放在3个县：米德尔塞克斯（Middlesex）、塞勒姆（Salem）和格洛斯特（Gloucester），并集中在 10 个位置优越的城镇，包括皮斯卡塔韦（Piscataway）、皮尔斯格罗夫（Pilesgrove）和洛根（Logan）镇。
新泽西保护基金会的布瑞尔（Tim Brill）认为，明显的供应过剩主要是由于资本投机，建造了太多仓库，但即使一些新建筑仍然空置，供应仍在不断增加。
罗文（Rowan）大学专门研究土地利用的地理学教授哈斯（John Hasse）也认为，新的空置数据显示仓库市场的供需“脱节”，有投机力量在押注市场。哈斯说，“这些投机力量押注仓库增长趋势的持续，而这可能与实际的区域需求放缓无关。”
非营利组织防卫联盟执行董事福克斯（Stacey Fox）说，“在新泽西各地，乡镇官员一直在把农田和森林换成了空置的仓库，没有任何明显的逻辑或好处，”“许多地方甚至修改了法令，或重新分区以容纳这些巨大的碍眼建筑。这是不可持续的。当泡沫破裂时，遭受环境和经济后果的将是当地居民。”◇
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