传北京两大计划救房地产 专家指唱空城计

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【大纪元2024年02月16日讯】(大纪元记者宁海钟、骆亚报导)中国房地产市场崩溃的迹象更趋明显。有消息指,中共党魁习近平计划动用“国家队”在房地产界挤出私营企业,同时建造更多的保障性住房。有关消息暗合近期官方不断吹风的房地产业“新模式”。不过,专家质疑钱从何来,当局只是唱空城计,而且政府过度介入也会造成经济上的恶性循环。

恒大事件背景下 传“国家队”两大计划救房地产

深陷债务危机的中国地产商恒大集团上月遭香港高等法院裁定清盘,背景是集团面临2.4万亿元人民币债务巨大压力。据多家大陆媒体估算,恒大留下的“烂尾楼”达到1,300个在建项目,162万套楼房单位,涉及600万业主。各方关注中共政府最终怎样应对恒大留下的烂摊子。

过去几十年,像恒大这样的民企开发商迅速扩张,日益占据了市场的主导地位,引发了巨大的债务泡沫。现在,这成为北京的麻烦事。

《华尔街日报》16日的报导称,习近平为了解决房地产危机,要让党国重新掌控崩溃的房地产市场,同时遏制私营部门。其两大计划:一个是由国家收购陷入困境的私人房地产项目,并且将其改造成为住宅,然后由政府出租或者出售。

另外一个计划则是政府为中低收入家庭建造更多的保障性住房。据称,习近平的目标是将廉租房或者限制条件下出售的保障性住房,占到中国住房总量的比例从目前的5%左右提高到至少30%。

保障房名义上是解决中低收入阶层的住房问题。然而近来,关于保障房分配中存在黑幕的消息却不断传出。资料照。(LIU JIN/AFP/Getty Images)

有关前述计划的消息目前没有获官方确认,但有关恒大、碧桂园等民营房企带来的经济危机已是众所周知。有关保障房,官方去年以来也频频释放信息。习近平在去年12月主持的中央经济会议上,除了化解房地产风险,特别提到加快构建房地产发展新模式。

根据会议的官方报导,该模式重点关注国家提供的保障性住房。2023年10月的国务院14号文件显示,初步计划要求在未来五年内,在上海、北京、深圳等35个300万人口以上城市,率先试点增加600万套保障性住房,逐步形成“保障房+商品房”的双轨制。

保障性住房,加上城中村改造和平急两用基础设施,被官方称为“三大工程建设”。

去年12月19日,中共国家开发银行已向福建省福州市双龙新居保障性住房项目授信2.02亿元,首笔贷款发放1,000万元。

独立时评人士蔡慎坤2月16日对大纪元分析说,这是未来房地产的必然结局,因为让民营企业推动的房地产繁荣景象不再,土地财政模式也玩不下去了,房地产企业留下海量的债务和烂摊子,最后都要政府来处理,处理不好必然会带来社会动荡甚至危及政权安全。

“当地产商赚得盆满钵满之际,房奴陷入无休止的痛苦之中,继续回到计划经济时代,由政府来掌控房地产开发,显然是无奈之举!”他说。

救房地产钱从何来?北京被指唱空城计

中华经济研究院第一研究所助理研究员王国臣16日对大纪元表示,若有第一个计划,中共政府接管整个民营房企产权,或者由政府来处理掉民企的债务,来抢救房市,方向没问题,麻烦在于,整个房企仅前面10家左右,债务就高达10兆元(人民币,下同,1兆为1万亿),前50大房企一年内的流动债务,大概也是10兆人民币,政府要把所有房企都收购,至少要拿出100兆人民币,中共政府有没有能力印这么多钞票,或者是吃下这些房地产债务?

他认为第二个计划就多此一举,因为按官方发布的数据,房子已供过于求,加上大陆人口也在减少,还要多盖房子,意义不大,而且这会消耗掉额外的财政。

中华经济研究院助理研究员王国臣。(王国臣授权)

在上一次的房地产危机中,中共当局就启动了旧房改造计划,当时央行向国有银行提供低成本资金,国有银行再向开发商提供贷款,用于购买旧房所在的土地,然后建造更多的新住房。这一举措曾经帮助恢复了房地产需求,但是加剧了中国的住房过剩的情况。

王国臣说,北京的两个计划,只会令财政负担加重。“我预期接管民间房企的部分,可能会走走停停,因为耗费的资金太大,总的来讲会拖下去;第二个部分计划从去年就已经提出来了,那个部分是一定会推的。”

有人还把习近平的新住房战略,与北京利用“国家队”资金购买股票,以试图支撑股市进行了类比。

王国臣表示,所谓国家队,过去几年都很忙,我们有估算中共一年可以动用的银行资金,大概也只剩下10兆人民币左右,现在银行不只是承担房地产的债务,还要负担地方政府的城投债,还要负担北京中央的特别国债,还要负担拉伸巩固人民币汇率,现在又要去支撑整个股市。

“大概这一年或两年内就可以看到,整个中国大陆的银行会出现一定程度的危机,可能会遭遇到大规模的挤兑。”

北京独立经济学家巩胜利直言北京当局的做法,完全是一个空城计。

他16日对大纪元记者说:“房地产到今年已经败了三年了,按经济周期来讲,如果能够缓过了这口气的周期,通常要5到8年左右的时间,最长10年。解决房地产的债务问题,要让它起死回生,这个钱从哪里来?”

巩胜利举例说,光是恒大就有2.58万亿债务,而今年2024年广东的财政一年收入只有一万多亿,也就是说广东的财政总收入交给恒大根本就不够。解决恒大的房地产就是一个城市把它的烂尾楼盖起来装修好卖出去,但是它的债务2.58万亿谁来还?

习和何立峰“开倒车” 分析指会造成恶性循环

美媒前述报导说,两大计划的操盘手是习近平的亲信、分管经济的副总理何立峰。

与习近平在福建时就相熟的何立峰,在前年中共二十大上成功进入了政治局,去年两会上担任分管经济的副总理,他也是中国金融业的实际操盘者。何立峰被认为在意识形态方面跟习贴近。他在天津任职时曾进行大量的强拆,要在天津建曼哈顿一样的金融中心,结果给天津留下巨大的债务和大量没人住的房子。

北京独立经济学家巩胜利(资料照)

习近平近年针对马云原来控制的蚂蚁集团等科技公司进行监管打压,有关他“开倒车”,回归计划经济的质疑不少。现在,习近平似乎又要使中国的房地产市场回归到几十年前的毛泽东时代,由党控制市场,大多数中国人都住在工作单位提供的房子里。

王国臣认为,挽救房地产本来无关社会主义或自由市场经济,因为现在问题已经尾大不掉,也只有政府有能力处理。如果中国大陆不能够解决房地产问题,外资一定是往外移,这从今年1月开始整个股市的崩盘,就可以看得出来。但如果越来越多政府力量介入,特别是习近平还强调对金融的国安管控,会进一步吓跑外资。

王国臣说,过去的历史都已经证明,国有企业本身就效率低落,仰赖国有企业,经济的衰败会越快。习近平又不愿意搞政治改革和民主化,一味加大威权和政治管控,就会造成恶性循环。

巩胜利表示,北京打造这样的非市场模式,让国有资本唱主角,会让国际资本更没信心,个人资本、自由资本就不可能来了。“中国要救房地产企业最好的方法是用市场运作,千万不能用政治力量来运作,否则日后漏洞更大,黑洞更多。”

巩胜利说,国际资本第一它要盈利,第二它来去自由,中国这个环境,来了出不去,来了也不一定能盈利,很多国际资本来了中国股市,来时风光无限,走时赤条条地走。

“所以说我才讲中共解救房地产是个空城计,现在要解决中国的市场问题必须用市场经济来说话,不能用政治来说话,用政治说话肯定是人类最大的陷阱。”

责任编辑:高静#

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