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怀特:有短期租赁计划的公寓业主应小心

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【大纪元2024年02月21日讯】(记者陈安编译报导)如果您正在考虑购买公寓并将其作为Airbnb进行运营,请注意,即使现在允许短期租赁,也不能保证公寓委员会和/或市政府将来不会取消短期租赁。是的,它总是“买家小心!”

我惊讶地发现,截至2023年6月,卡城共有4,321间Airbnb房源,而且还在增加。这相当于20多家20多层楼高的饭店,每间有200间客房。

卡城大多数Airbnb都位于市中心,靠近牛仔公园(Stampede)和市中心的主要旅游景点。卡城Airbnb平均入住率为71%,这被认为是一个健康的饭店入住率。显然,Airbnb已成为卡城旅游生态系统的重要组成部分和可行的业务。

改变即将来临

6月,卡城通过了《营业执照章程》修正案,涉及Airbnb或Vrbos等短期租赁公司自1月1日起必须如何运作。

新义务包括提供消防安全计划和平面图相关要求。此外,营业执照申请人必须提供公寓董事会同意该单位或其一部分用作短期租赁的证明。这将使获得公寓短期租赁营业执照变得更加困难,并赋予公寓委员会更多权力来批准或拒绝这些营业执照请求。

事实上,多年来,获得公寓董事会对短期租赁的同意变得越来越困难,尤其是在设施丰富的公寓大楼中。许多公寓业主不愿意短期客人使用他们的健身房、休息室、公用厨房和停车场,因为他们往往不遵守规则。他们很担心让陌生人进入大楼这样一个巨大的安全问题。因此,越来越多的公寓正在修改章程,禁止短期租赁,即少于一个月的租赁。

此外,随着科技的进步,Airbnb业主不再需要面对面与房客见面,给他们钥匙,并确保入住公寓的人就是出租它的人。如今,业主只是透过电子邮件发送建筑代码和门禁代码,从未真正与客人会面。对于那些有其它工作的人来说,这项技术使得拥有几家Airbnb成为一项可行的生意,因为他们不需要在一天中的任何时间与人见面。

住房负担能力

许多欧洲热门旅游城市都在限制短期租赁,因为公寓和出租公寓被改造成Airbnb,从而增加了当地人的住房成本,限制了长期住房的供应。然而,就卡城的情况而言,让Airbnb业主愿意预先投资新公寓大楼对于新公寓融资至关重要。我怀疑Airbnb的新投资者在过去15多年来,在我们市中心的住宅大楼建设热潮中发挥了重要作用。

然而,我也怀疑今天许多城市规划者和政治家正在关注4,300多个短期租赁,并想知道是否将它们全部转换为长期租赁,这如何有助于满足卡城目前对更长期住房的需求。

同时,城市希望透过BMO中心扩建、新竞技场、Glenbow和ArtsCommons重建等大型计划来鼓励更多的旅游业。卡城饭店开发商很难迅速更换这4,300间客房。

卡尔加里大学最近的一份报告发现,在Airbnb和Vrbo上列出的房屋中,74%不是永久短期出租,而是仅在业主外出时出租。这意味着,如果短期租赁被禁止,他们就不会回到房屋市场进行长期租赁或拥有。这对住房成本和可用性的影响微乎其微。

最后提示

就像城市建设中的一切一样,满足每个人的需求的多种住宅选择的批准、建设和管理是复杂的。

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