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懷特:有短期租賃計劃的公寓業主應小心

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【大紀元2024年02月21日訊】(記者陳安編譯報導)如果您正在考慮購買公寓並將其作為Airbnb進行運營,請注意,即使現在允許短期租賃,也不能保證公寓委員會和/或市政府將來不會取消短期租賃。是的,它總是「買家小心!」

我驚訝地發現,截至2023年6月,卡城共有4,321間Airbnb房源,而且還在增加。這相當於20多家20多層樓高的飯店,每間有200間客房。

卡城大多數Airbnb都位於市中心,靠近牛仔公園(Stampede)和市中心的主要旅遊景點。卡城Airbnb平均入住率為71%,這被認為是一個健康的飯店入住率。顯然,Airbnb已成為卡城旅遊生態系統的重要組成部分和可行的業務。

改變即將來臨

6月,卡城通過了《營業執照章程》修正案,涉及Airbnb或Vrbos等短期租賃公司自1月1日起必須如何運作。

新義務包括提供消防安全計劃和平面圖相關要求。此外,營業執照申請人必須提供公寓董事會同意該單位或其一部分用作短期租賃的證明。這將使獲得公寓短期租賃營業執照變得更加困難,並賦予公寓委員會更多權力來批准或拒絕這些營業執照請求。

事實上,多年來,獲得公寓董事會對短期租賃的同意變得越來越困難,尤其是在設施豐富的公寓大樓中。許多公寓業主不願意短期客人使用他們的健身房、休息室、公用廚房和停車場,因為他們往往不遵守規則。他們很擔心讓陌生人進入大樓這樣一個巨大的安全問題。因此,越來越多的公寓正在修改章程,禁止短期租賃,即少於一個月的租賃。

此外,隨著科技的進步,Airbnb業主不再需要面對面與房客見面,給他們鑰匙,並確保入住公寓的人就是出租它的人。如今,業主只是透過電子郵件發送建築代碼和門禁代碼,從未真正與客人會面。對於那些有其它工作的人來說,這項技術使得擁有幾家Airbnb成為一項可行的生意,因為他們不需要在一天中的任何時間與人見面。

住房負擔能力

許多歐洲熱門旅遊城市都在限制短期租賃,因為公寓和出租公寓被改造成Airbnb,從而增加了當地人的住房成本,限制了長期住房的供應。然而,就卡城的情況而言,讓Airbnb業主願意預先投資新公寓大樓對於新公寓融資至關重要。我懷疑Airbnb的新投資者在過去15多年來,在我們市中心的住宅大樓建設熱潮中發揮了重要作用。

然而,我也懷疑今天許多城市規劃者和政治家正在關注4,300多個短期租賃,並想知道是否將它們全部轉換為長期租賃,這如何有助於滿足卡城目前對更長期住房的需求。

同時,城市希望透過BMO中心擴建、新競技場、Glenbow和ArtsCommons重建等大型計劃來鼓勵更多的旅遊業。卡城飯店開發商很難迅速更換這4,300間客房。

卡爾加里大學最近的一份報告發現,在Airbnb和Vrbo上列出的房屋中,74%不是永久短期出租,而是僅在業主外出時出租。這意味著,如果短期租賃被禁止,他們就不會回到房屋市場進行長期租賃或擁有。這對住房成本和可用性的影響微乎其微。

最後提示

就像城市建設中的一切一樣,滿足每個人的需求的多種住宅選擇的批准、建設和管理是複雜的。

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