【大纪元2024年02月26日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）今年年初以来，悉尼和墨尔本的独立屋价格增长速度放缓。澳洲的两大银行—澳新银行（ANZ）和澳洲国民银行（NAB）日前双双下调了对这两个城市的的房价增长预期。
澳新银行目前的预期是悉尼独立屋价格今年将上涨4%至5%，低于早先预测的6%至7%；墨尔本独立屋价格将上涨2%至3%，早先预测的是3%至4%。
据《澳洲金融评论报》报导，澳新银行资深经济师蒂姆布雷尔（Adelaide Timbrell）表示，市场受加息影响似乎比预期的更大。
利率上升对这些市场的冲击比预期的更大。
“最近几个月，悉尼和墨尔本独立屋价格增长的下降幅度超过预期，我们预计这种缺乏动力的情况会在2024年初出现，”她说。“尽管如此，1月和2月初的拍卖清出率还是有所上升的，这意味着我们仍然预计房价会有所增长，只是增长幅度可能没有上次更新预测时那么大。”
由于去年珀斯的房价增长表现优异，澳新银行将该市独立屋今年价格涨幅的预期从7%至8%上调到10%至11%。对阿德莱德的预期也从去年的4%至5%，上调到了约8%的涨幅。
在此次调整中，澳新银行对布里斯班今年的房价预期没有发生变化，仍维持在9%至10%。
蒂姆布雷尔表示，过去几个月中，珀斯、阿德莱德和布里斯班的市场都表现强劲，无论是出售还是出租的住房都更加短缺，这意味着竞争将更加激烈，租房和购房的价格压力都将增加。
澳新银行预计，今年全国综合独立屋价格的增长率为5%至6%。
与此同时，澳洲国民银行也下调了对悉尼和墨尔本的预测，上调了对珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价预测。
该银行现在预期悉尼今年的房价涨幅将为4.7%，低于之前预测的5%。墨尔本今年的涨幅则从此前预测的5.5%下调至2.6%。
国民银行目前预期珀斯今年的房价涨幅为9.9%，远高于去年10月预测的增长1.2%。对阿德莱德预期从6.2%上调到了6.4%；对布里斯班的预期涨幅从6.5%上调到了7.7%。
责任编辑：林姗
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