【大紀元2024年02月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）今年年初以來，悉尼和墨爾本的獨立屋價格增長速度放緩。澳洲的兩大銀行—澳新銀行（ANZ）和澳洲國民銀行（NAB）日前雙雙下調了對這兩個城市的的房價增長預期。
澳新銀行目前的預期是悉尼獨立屋價格今年將上漲4%至5%，低於早先預測的6%至7%；墨爾本獨立屋價格將上漲2%至3%，早先預測的是3%至4%。
據《澳洲金融評論報》報導，澳新銀行資深經濟師蒂姆布雷爾（Adelaide Timbrell）表示，市場受加息影響似乎比預期的更大。
利率上升對這些市場的衝擊比預期的更大。
「最近幾個月，悉尼和墨爾本獨立屋價格增長的下降幅度超過預期，我們預計這種缺乏動力的情況會在2024年初出現，」她說。「儘管如此，1月和2月初的拍賣清出率還是有所上升的，這意味著我們仍然預計房價會有所增長，只是增長幅度可能沒有上次更新預測時那麼大。」
由於去年珀斯的房價增長表現優異，澳新銀行將該市獨立屋今年價格漲幅的預期從7%至8%上調到10%至11%。對阿德萊德的預期也從去年的4%至5%，上調到了約8%的漲幅。
在此次調整中，澳新銀行對布里斯班今年的房價預期沒有發生變化，仍維持在9%至10%。
蒂姆布雷爾表示，過去幾個月中，珀斯、阿德萊德和布里斯班的市場都表現強勁，無論是出售還是出租的住房都更加短缺，這意味著競爭將更加激烈，租房和購房的價格壓力都將增加。
澳新銀行預計，今年全國綜合獨立屋價格的增長率為5%至6%。
與此同時，澳洲國民銀行也下調了對悉尼和墨爾本的預測，上調了對珀斯、阿德萊德和布里斯班的房價預測。
該銀行現在預期悉尼今年的房價漲幅將為4.7%，低於之前預測的5%。墨爾本今年的漲幅則從此前預測的5.5%下調至2.6%。
國民銀行目前預期珀斯今年的房價漲幅為9.9%，遠高於去年10月預測的增長1.2%。對阿德萊德預期從6.2%上調到了6.4%；對布里斯班的預期漲幅從6.5%上調到了7.7%。
責任編輯：林姍
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