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澳洲兩大銀行下調悉尼墨爾本房價增長預期

澳洲的兩大銀行—澳新銀行和澳洲國民銀行,日前雙雙下調了對悉尼和墨爾本這兩個城市房價的增長預期。(Shutterstock)
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【大紀元2024年02月26日訊】(大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導)今年年初以來,悉尼和墨爾本的獨立屋價格增長速度放緩。澳洲的兩大銀行—澳新銀行(ANZ)和澳洲國民銀行(NAB)日前雙雙下調了對這兩個城市的的房價增長預期。

澳新銀行目前的預期是悉尼獨立屋價格今年將上漲4%至5%,低於早先預測的6%至7%;墨爾本獨立屋價格將上漲2%至3%,早先預測的是3%至4%。

據《澳洲金融評論報》報導,澳新銀行資深經濟師蒂姆布雷爾(Adelaide Timbrell)表示,市場受加息影響似乎比預期的更大。

利率上升對這些市場的衝擊比預期的更大。

「最近幾個月,悉尼和墨爾本獨立屋價格增長的下降幅度超過預期,我們預計這種缺乏動力的情況會在2024年初出現,」她說。「儘管如此,1月和2月初的拍賣清出率還是有所上升的,這意味著我們仍然預計房價會有所增長,只是增長幅度可能沒有上次更新預測時那麼大。」

由於去年珀斯的房價增長表現優異,澳新銀行將該市獨立屋今年價格漲幅的預期從7%至8%上調到10%至11%。對阿德萊德的預期也從去年的4%至5%,上調到了約8%的漲幅。

在此次調整中,澳新銀行對布里斯班今年的房價預期沒有發生變化,仍維持在9%至10%。

蒂姆布雷爾表示,過去幾個月中,珀斯、阿德萊德和布里斯班的市場都表現強勁,無論是出售還是出租的住房都更加短缺,這意味著競爭將更加激烈,租房和購房的價格壓力都將增加。

澳新銀行預計,今年全國綜合獨立屋價格的增長率為5%至6%。

與此同時,澳洲國民銀行也下調了對悉尼和墨爾本的預測,上調了對珀斯、阿德萊德和布里斯班的房價預測。

該銀行現在預期悉尼今年的房價漲幅將為4.7%,低於之前預測的5%。墨爾本今年的漲幅則從此前預測的5.5%下調至2.6%。

國民銀行目前預期珀斯今年的房價漲幅為9.9%,遠高於去年10月預測的增長1.2%。對阿德萊德預期從6.2%上調到了6.4%;對布里斯班的預期漲幅從6.5%上調到了7.7%。

責任編輯:林姍

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