【大纪元2024年03月15日讯】（大纪元记者高强编译报导）短短四年间，达拉斯地区住房市场发生了翻天覆地的变化，没有哪个领域比住房成本的涨幅更令人吃惊了。
房地产和租赁平台Zillow Group Inc.的分析显示，自2020年一月份以来，在达拉斯地区能够较为轻松地购房所需的收入已经上涨了53,679美元。
这意味着，在该地区购买一套估价366,690美元的典型房屋所需的年收入为121,398美元。Zillow计算得出，为购买这样一处物业需要大约8.3年的时间来存够首付，而目前的抵押贷款利率下，每月还款额约为2,340美元。
Zillow在其分析中使用了其房屋价值指数，并从美国社区调查的家庭收入中取得了收入中位数。
在全美范围内，Zillow 研究发现，购房者需要年收入超过106,000美元才能负担得起一套房屋，较2020年的59,000美元增加了80%。自2020年以来，典型住房的月供翻了一番。
Zillow的分析涵盖了疫情前后四年达拉斯的房地产市场，这段时间房屋价格不断上涨，再加上利率上升，购房压力进一步加剧。
房价的飙升源于对房产的巨大需求。
在2020年和2021年期间，由于新冠疫情影响，人们居家办公的需求增加，纷纷转向购买更大的房屋。与此同时，德州人口激增，来自其它州的移民潮进一步推高了房价。
根据德州人口中心的估计，达拉斯-沃斯堡大都市地区去年的人口突破了800万。在2020年到2022年之间，该地区占据了该州人口增长的36%，在此期间增加了约42.3 万人。
美国银行的艾伦·塞伦宾德(Allen Seelenbinder)将德州称为美国中部地区的一个特例。
他说，过去几年涌入德州的潜在购房者类型更加多样化，不仅包括寻求远程办公地点的人，还包括那些希望获得更多房间或追随工作机会而搬来德州的人。
塞伦宾德尔是总部位于夏洛特的美国银行分区销售主管，他说道：“购房者需要与来自加州、德拉瓦州和俄勒冈州的人竞争。德州的房屋可负担性比这些地方好得多，低于他们习惯的市场价格，因此推高了这里的房价。”
他说：“当你看到你所在社区的房屋在七年内增长了40%时，它可能看起来并不划算，但当你来自一个在同期房价增长了110%的地区时，那么对于你来说，德州的房价反而更便宜。”
对于一些人来说，考虑到抵押贷款的成本，租房似乎更划算，但对于两居室或以上的房产，租金价格与抵押贷款的还款额差别并不大。 Zillow数据显示，达拉斯地区两居室房产的租金中位数为每月2,100美元。
塞伦宾德表示，与2020年至2022年之间的疯狂势头相比，他开始看到市场趋于平稳。
尽管达拉斯地区购房所需的新收入基准让人们质疑房屋的可负担性，但公共和私营领域仍有一些项目可以帮助购房者购买房产。
达拉斯居民可以评估自己是否符合达拉斯购房者援助计划(Dallas Homebuyer Assistance Program)的资格，该计划由美国住房和城市发展部资助。
另外，德州房屋和社区事务部(Texas Department of Housing and Community Affairs)提供的德州购房者计划(Texas Homebuyer Program)可以为首次购房者或在三年内没有拥有房屋的以前的房主提供首付援助。
而像美国银行这样的金融机构提供购房援助计划，例如首付援助金，通常要求潜在的购房者使用该银行的抵押贷款服务才能符合条件。
“对于每个购房者来说，了解他们想要的地区、了解自己的个人财务状况，以及耐心等都非常重要，因为他们需要找到适合他们的东西，”塞伦宾德说。
责任编辑：林远
